Inquérito Civil

Notícia bombástica, mais feliz da semana!!!!!

Fiquei sabendo hoje, através da nossa Amiga Chris, que o Ministério Público instaurou um inquérito civil para apurar as cobranças denominadas ‘CM REPASSE NA PLANTA’.

Há esperanças amigos La Viteiros, de restituir os valores para quem os pagou, ou no meu caso, de ganhar a causa judicial.

Vamos ficar de olho e acompanhar bem de perto essa história, pois muito nos interessa.

Confiram o texto na íntegra no link do Ministério Público da União:

MANDADO DE SEGURANÇA INDIVIDUAL

Abs,

Registros Individualizados

Pessoal,

Um colega nosso também comprou apê da GoldFarb e está morando lá já faz alguns meses. No condomínio nele, alguns apês tem chuveiro elétrico e/ou chuveiro aquecido a gás. Até aí tudo normal, cada morador escolhe o que vai usar.

O Problema é que o gás não é individualizado, ou seja, não tem um medidor individual para cada apartamento. Aí sim, é uma grande sacanagem, pois se algum apê não usa aquecedor a gás, vai pagar a conta de outro que usa, já que o uso do gás é rateado como despesa de condomínio.

No La Vita, os apês com duas suítes poderão colocar aquecedor a gás, já os outros não. Então sinceramente me preocupo muito com isso, pois não quero ficar pagando valor alto, por algo que nõ uso.

Recorri ao nosso Memorial Descritivo, e lá há a informação que o gás terá medidor individual instalado na área de serviço de cada apê. Entretanto, não há informação do registro individual de água. Procurando algumas informações, achei uma lei municipal de SP que obriga todos os empreendimentos novos a individualizar os registros de água, conforme abaixo:

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Texto na íntegra:

PL : 0175/05
Autor : AURÉLIO NOMURA
Sessão : 029-SO
D.O.M. de : 16/4/2005

Descrição :
“Institui o Programa Municipal de Conservação e Uso Racional da Água em Edificações e dá outras providências.
A Câmara Municipal de São Paulo DECRETA:

Art. 1º Fica instituído o Programa Municipal de Conservação e Uso Racional da Água e Reuso em Edificações, que tem por objetivo instituir medidas que induzam à conservação, uso racional e utilização de fontes alternativas para a captação de água e reuso nas novas edificações, bem como a conscientização dos usuários sobre a importância da conservação da água.
Parágrafo 1º O Programa abrangerá também os projetos de construção de novas edificações de interesse social.
Parágrafo 2º Os bens imóveis do Município de São Paulo, bem como, os locados, deverão ser adaptados no prazo de 10 (dez) anos.

Art. 2º O Programa desenvolverá as seguintes ações:
I – Conservação e uso racional da água, entendido como o conjunto de ações que propiciam a economia de água e o combate ao desperdício quantitativo nas edificações (volume de água potável desperdiçado pelo uso abusivo);
II – Utilização de fontes alternativas, entendido como o conjunto de ações que possibilitam o uso de outras fontes para captação de água que não o Sistema Público de Abastecimento;
III – Utilização de águas servidas, entendidas como aquelas utilizadas no tanque, máquina de lavar, chuveiro e banheira;

Art. 3º Deverão ser estudadas soluções técnicas a serem aplicadas nos projetos de novas edificações, especialmente:
I – Sistemas hidráulicos: bacias sanitárias de volume reduzido de descarga, chuveiros e lavatórios de volumes fixos de descarga, torneiras dotadas de arejadores e instalação de hidrômetro para medição individualizada do volume d´água gasto por unidade habitacional;
II – Captação, armazenamento e utilização de água proveniente da chuva;
III – Captação, armazenamento e utilização de águas servidas.

Art. 4º As edificações com mais de 10.000m2 deverão instalar um sistema de tratamento de esgoto para o reuso da água.

Art. 5º Serão estudadas soluções técnicas e um programa de estímulo à adaptação das edificações já existentes.

Art. 6º A participação no Programa será aberta às instituições públicas e privadas e à comunidade científica, que serão convidadas a participar das discussões e a apresentar sugestões.

Art. 7º O Executivo regulamentará a presente lei no prazo de 120 (cento e vinte) dias.

Art. 8º As despesas correrão por conta das disposições orçamentárias próprias, suplementadas se necessário.

Art. 9º Esta lei entra em vigor na data de sua publicação, revogadas as disposições em contrário.
Sala das Sessões, 12 de abril de 2005. Às Comissões competentes."

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Com isso podemos concluir que a água e gás deverão ter registros individualizados, um garantido em lei e outro em contrato (memorial descritivo). Portanto, fiscalizem isso no momento da vistoria, e exijam que isso seja cumprido, pois se não for, quem arcará com o custo depois serão os próprios condôminos, ou seja, nós.

É isso aí turma.

bjss

Quebra - Quebra

Umas das preocupações de muitos, inclusive a minha, é se poderemos derrubar a parede entre a cozinha e a sala, e fazer a cozinha americana. Como ainda não temos uma informação oficial da PDG, temos de esperar.

Enquanto isso, é importante conscientizar todos da importância que, uma simples parede, tem na sustentação de um prédio feito em alvenaria estrutural, como o nosso.

Já comentei aqui antes, sobre o blog Terrazza Marina, que estão enfrentando problemas com os quebra-quebras, pois começaram a derrubar as paredes e depois descobriram que o Manual que a PDG entregou estava errado. Paredes estruturais, foram consideradas como não estruturais no manual e vice-versa. Resultado? Paredes que sustentam a estrutura do prédio foram abaixo e trincas, rachaduras, começaram a surgir.

Confiram abaixo uma parte do texto publicado no blog Terrazza Marina e vejam o que está acontecendo por lá e o perigo no condominio deles. O texto na integra, vocês conferem aqui.

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Sei que todos devem estar preocupados com a questão dos quebra-quebras, perguntando se os prédiso vão ou não cair… Não, ainda não será desta vez!
O assunto é sério e está em pauta constantemente nas reuniões do corpo diretivo. Em resposta de alguns e-mails do grupo, o Síndico Vicente se manifestou para acalmar os animos. Peço desculpas pelo atraso da publicaçãopois o e-mail foi enviado Quinta 30/06/11.
Veja só:

Prezados,

Informo que eu, em conjunto com o corpo diretivo e a administradora estamos tão preocupados (ou mais, por sermos os responsáveis legais) com o assunto das estruturas do Condomínio

”

Antes de mais nada, nos preocupemos com nossa segurança e zelo pelo nosso patrimônio. Assim que nos certificarmos que isso não será afetado, aí sim, mãos a obra.

Fotos da Obra

Turma, a nossa amiga Silvinha deu uma passada na obra semana passada e encaminhou por email as fotos para postar aqui.

Aí vai:

finalização do prédio, esperando apenas o acabamento externo

Reparem no “veú” que foi colocado na torre para faer a pintura.

Detalhe da pintura

Laminado ou Porcelanato

Já que a entrega do nosso apê se aproxima, que tal começarmos a falar um pouco mais de reforma/acabamento e decoração??

Eu particularmente, já fui na Tok & Stok, Telha Norte, C&C e muitas outras dessas lojas do ramo, com papelzinho e caneta na mão e fui anotando os preços de pisos, cubas, tintas, itens de iluminação e assim vai…E quer uma notícia? Os valores assustam, pois por pouco que sejam os itens, de cem em cem, a conta fica alta.

Mas esquecendo um pouco essa parte dos valores, quero entrar no quesito de dificil escolha do piso. O que escolher, Porcelanato ou Piso Laminado?

Um pouco de teoria

O Porcelanato é uma placa cerâmica de alto desempenho, grande resistência e baixa absorção. Já o laminado recebem revestimento superficial que oferece resistência a riscos, porém como são de madeiras, acabam sendo vulneráveis a água.

Os laminados são instalados em placas por um sistema de encaixe sobre uma manta de espuma plástica. Essa manta evita um pouco a transmissão de som ao andar de baixo, e existe ainda a opção de trocar essa manta por uma outra ainda mais poderosa (transmite menos som), porém mais cara.

Porcelanato

O Porcelanato, conhecido por ser durável e resistente, além de ter um brilho (a versão polida) lindão, também torna-se mais fácil de manter (pensando no lado amélia), pois não exige tantos cuidados.

O problema do porcelanato é que ele é frio e no inverno isso pode fazer a diferença principalmente para as crianças que adoram brincar no chão.

Laminado

O laminado é um pouquinho mais delicado e é preciso ter mais atenção para manter. Limpar ele somente com um paninho úmido, nem pensar em água e sabão.

Se derrubar água é necessario secar rapidamente, pois se não ele estufa. Também é necessário tomar cuidado com o sol batendo direto nele, pois pode ficar queimado.

Outro ponto contra do laminado é que ele faz barulho com qualquer coisinha que caía nele ou até mesmo o simples fato de andar, mulheres de salto.. nem pensar.

Mas vamos lá vai… ele não tem só pontos fracos.

O Laminado é bem quisto pelo charme e elegância que causa no ambiente, além disso, ele é considerado um piso quente, excelente para os tempos mais frios, dispensando a necessidade de tapetes.

Ele também tem a instalação mais prática e rápida que o porcelanato, podendo ser instalado em 1 ou 2 dias dependendo da metragem. Sem contar que você compra o produto com instalação e o porcelanato é necessário contratar um bom azulejista (predreiro e afins), pois não é qualquer um que sabe assentar com qualidade, e ainda comprar argamassa, rejunte.

Resumindo

É difícil dizer qual é melhor. Depende muito do gosto de cada um. Eu prefiro o laminado e pretendo colocá-lo no nosso apê. E vocês o que preferem?