Calculo Parcela CM Repasse Planta

NOTA: Nosso vizinho Eduardo Palombo da Torre 3 me encaminhou um email, informando um erro no meu cálculo, por isso os valores não conferiam exatamente, então fiz algumas modificações com os cálculos correto. Confiram abaixo as ressalvas, onde os itens riscados é o antigo, seguido do correto na cor laranja.

Obrigada Eduardo!!!!

 

Tenho aqui a difícil tarefa de explicar para vocês como é efetuado o cálculo dessa parcela.
O que consegui, foi entender a forma como o valor é calculado, entretanto, os valores não batem exatamente, pois há algumas diferenças no arredondamento dos índices, mas os valores chegam bem próximos.

Primeiro item importante, é a referência dos índices utilizados, que podem ser consultados em http://www.secovi.com.br/pesquisas-e-indices/indicadores-do-mercado/ depois clicando em índices econômicos, INCC-DI.  Baixei os valores desse site, fiz um cálculo para obter mais casas decimais e depois inseri a variação acumulada, ficou assim:

Mês	Var Mês	Var Acum	Var Acum %
set/10	1,002070	1,002070	0,2070%
out/10	1,001966	1,004040	0,4040%
nov/10	1,003696	1,007751	0,7751%
dez/10	1,006662	1,014465	1,4465%
jan/11	1,004084	1,018608	1,8608%
fev/11	1,002849	1,021510	2,1510%
mar/11	1,004312	1,025914	2,5914%
abr/11	1,010632	1,036822	3,6822%
mai/11	1,029409	1,067314	6,7314%
jun/11	1,003724	1,071289	7,1289%

A tabela foi alterado, pois era ela que esta considerando os acumulados erroneamente.

Peguei a tabela a partir de SET/2010 que foi o mês que iniciaram as assinaturas do contrato de financiamento, portanto o mês que inicia o cálculo da variação acumulada, que nada mais é que a somatória multiplicação de todos os índices (adicionando 1) desde o mês que o contrato foi assinado. EX: No Mês de NOV/2010 a variação acumulada = 0,2070+0,1966+0,3696.  O Correto é = ((0,002070+1)*(0,001966+1)*(0,003696+1)-1)*100

Segundo item importante, é o mês de cálculo da parcela que, segundo a PDG, tem dois meses de defasagem, porém nos meus cálculos são 3 meses, então vou explicar pelo meu cálculo. A parcela cobrada em Dez/2010 usa o indice acumulado até set/2010. A parcela de Jan/2011 usa o indice acumulado até out/2010 e assim sucessivamente. Na parcela de NOV/2010 cobrada pela PDG não encontrei um índice que coincida, acredito que tenha sido usado um valor fixo de 0,002577%.

Depois disso, temos alguns pontos a definir:

Valor Repasse: É o valor total de repasse do seu contrato de financiamento, que corresponde ao valor financiado + FGTS.

Fraçào Ideal: É o Valor do FGTS que foi utilizado

Base de Cálculo: É o Valor financiado e que será repassado mês a mês para a construtora, conforme avanço das obras.

Percentual Obra: É quanto a obra avançou, conforme vistoria do engenheiro da Caixa. Esses valores foram apontados pela GF, mas é possível obtê-los direto com a Caixa.

Fator Correção flexível: Variação no mês do índice INCC-DI

Fator Correção Fixa: Variação acumulada desde assinatura do financiamento

Para exemplificar considerei um repasse de 110.000,00(Cento e dez mil) com 10.000,00 (dez mil) de FGTS, sobrando 100.000,00 (cem mil) para base de cálculo das parcelas CM.

Clique na Imagem para aumentar.

Explicando

Parcela com vencimento em 14/11/2010: Foi indicado avanço de 2,09% da obra e a base de cálculo é de 100.000,00, portanto foi liberado R$ 2090,00 para a construtora. Aplicando sobre esse valor o índice de 0,002577, teremos o valor da parcela CM em R$ 5,39.

Parcela com vencimento em 14/04/2011: Foi indicado um avanço de 4,87% da obra e aplicando esse valor na base de cálculo, teremos uma liberação de R$ 4870,00. O índice a ser utilizado é o de SET/2010 + OUT/2010 + NOV/2010 + DEZ/2010 + JAN/2011 = 0,0186077. Assim o valor da parcela seria R$ 90,62.

Para facilitar o cálculo, criei uma planilha com os índices e fórmulas para o cálculo. Coloquem valores somente nas colunas em amarelo, assim você terá o valor da parcela CM Repasse.

Lembrando que a planilha utiliza indices a partir de Set/2010. Se você não assinou o financiamento em Set/2010, use a planilha apenas como refêrencia, inserindo os indices manualmente.

Para fazer o Download, clique Aqui.

Só uma dica: Simulem os valores das próximas parcelas, infelizmente tenho de dizer que vocês irão perceber que o valor aumenta consideravelmente a cada mês. Além disso, foi liberado aproximadamente 50% do valor total financiado (na maioria dos casos) e quanto mais demora a ser liberado o valor, maior ficará a CM Repasse, pois o indice vai acumulando.

Façam os cálculos e nos digam, os valores chegam próximo dos valores cobrados? Percebeu alguma inconsistência nas fórmulas? Então comente aqui para aprimorarmos nosso entendimento.

Abs,

Alessandra

Segundo Encontro

Este post vai ser pequeno e direto, pois estou na rua e tive de fazê-lo pelo celular, pois já está em cima da hora. Vamos lá....

Conforme 3• informativo do JSMF, já temos decidido o escritório advocatício que irá representar a nossa causa. Temos então alguns detalhes muito importantes a tratar, como tirar as dúvidas, deixar bem claro como funcionará, valores aproximados, estratégias, etc.

Para esclarecer tudo isso teremos o nosso 2• encontro nesse sábado(13) as 10hrs da manhã na escola situada em frente ao nosso empreendimento. É de extrema importância que todos interessados na ação judicial compareçam e tirem suas dúvidas. É claro que mandaremos um resumo depois por email, mas não é a mesma coisa. Todos tem que ter consciência de que eu, Luciano e outras pessoas estamos apenas organizando o movimento, mas cada um é responsável pelo que decidir, por isso se informem para tomar decisões, seguros do que estão fazendo.

Nesse encontro infelizmente não poderei participar, pois estarei fora de SP, mas o Luciano fará a minha representação, ou melhor, do blog.

Peço que confirmem a presença nos comentários.

Só para relembrar: Segundo encontro, sábado dia 13/08 as 10:00 da manhã.

Um agradecimento especial a Cleide por conseguir um teto para os nossos encontros, e ao Luciano e Robson pelo encontro com os advogados na terça.

Abcs a todos
JSMF!!!

Alessandra

1° encontro La Viteiros / JSMF

Turminha,

Conversando com minha xará e futura vizinha Alessandra e, também baseado nos comentários dos futuros vizinhos Rafael e Silvinha, surgiu a idéia de marcarmos o primeiro encontro dos La Viteiros.

A idéia inicial desse encontro, há alguns meses, era conhecer as pessoas, descontrair, interagir. Mas agora além disso, acredito eu e muitas outras pessoas com quem tenho falado, que é também o momento de nos unirmos, ou seja, primeiro encontro do JSMF

Já recebemos informações de que, com a instauração do inquérito, é possível entrar com um pedido judicial de bloqueio da cobrança da parcela denominada CM Repasse na planta, até que o inquérito seja finalizado. Ou seja, é possível parar de pagar essa cobrança até que termine a investigação do Ministério Público.

Ao invés de cada um entrar com um processo individual, é vantajoso a união de todos, e tomar uma ação coletiva. É claro que antes, é necessário consultar um advogado, ver as opções, o que poderia acontecer,etc e tal. Mas o pensamento, é que se isso for feito por um bom número de pessoas, os honorarios advocatícios sairão mais barato para cada um.

Enfim, primeiro precisamos nos reunir, levantar os pontos importantes, as atitudes a serem tomadas e só depois definir o que será feito. É claro que podem e devem ir nesse encontro aqueles querem apenas participar da discussão, sem optar diretamente pelo caminho judicial. Inclusive, eu estou nessa situação, participarei apenas para dar idéias, conhecer as pessoas e ajudar no que for preciso, já que meu processo já está andamento e esse inquérito não influencia nele.

Outro detalhe, pessoas de outros empreendimentos PDG, que estão na mesma causa situação, participem!!! Isso fortalece a nossa causa!

Inicialmente pensamos em fazer o encontro no próprio La Vita, em um domingo a tarde. Aí de lá podemos ver se há necessidade de ir para outro lugar ou não, mas isso decidimos lá. Como esse domingo está muito em cima, há sugestões para 31/07, ás 16 horas.

Coloquem comentário confirmando a presença, ou sugerindo nova data. Mas lembrem-se de informar o nome.

Ajudem a divulgar!

JSMF

 

JSMF

Galerinha,

Conforme prometido, segue um post explicando sobre o JSMF. Abaixo, publico o email encaminhado pelo nosso amigo Luciano que está encabeçando o movimento.

A publicação é uma cópia fiel do email dele, não alterei exatamente nada. Ao final, há o email do Luciano. Todos os interessados em tomar alguma atitude, encaminhe email a ele, assim vamos nos unindo e comunicando.

Bom Dia Amigos,
Após o post no blog do La Vita, algumas pessoas já começaram a entrar em contato. Então pensei em todo Domingo mandar um resumo do avanço das conversas durante a semana. Caso tenhamos alguma novidade muito boa durante a semana, abrímos uma exceção. Ok?

1º - Referente a cobrança do "C.M Repasse na Planta"
Já encaminhei a documentação para análise do advogado, ele está analisando o que podemos fazer mas no entanto desde já fiquem cientes que assinamos um aditamento de contrato no dia do financiamento com a Caixa Econômica Federal o qual consta a inclusão dessa correção, a intenção será em  verificar se esta cláusula pode ser considerada abusiva.
A Alessandra, administradora do blog já está com uma ação correndo na justiça com um grupo de advogados, pedí a avaliação de um outro advogado especializado na defesa do consumidor para que possamos ter opiniões diferentes. Assim que eu obtiver a resposta dele, entro em contato com a Alessandra para "batermos" as informações e então exponho a vocês para que possamos decidir qual profissional nos auxiliará. Inclusive, podemos agendar uma reunião com cada um deles.
Algumas informações referentes ao Repasse esntão postados nos comentários deste Post.
Referente ao Inquérito Civil: Segundo as informações coletadas, não existe ganha ou perda, pois o mesmo não se trata de uma ação. É apenas um processo administrativo com caráter Inquisitivo/Investigativo para reunir as informações necessárias para então possívelmente se necessário for, acionar judicialmente. No nosso caso, a pessoa responsável pela instauração do inquérito é a Excelentíssima Procuradora da República Federal Cristina Marelim Vianna.
Após a conversa com o advogado, envio novo informativo.

2º - Taxa de Averbação
Averbação:
Com a conclusão das obras e de posse do Habite-se e da Certidão Negativa de Débitos perante ao Instituto Nacional de Seguridade Social ( CND-INSS) é necessário averbá-la, perante o   Cartório do Registro de Imóveis. Após a análise do Oficial Registrador é efetivada a Averbação do empreendimento junto a Matrícula do Imóvel. Este processo leva em média 30 dias.
Fonte: www.gafisa.com.br/comprasegura
Pois bem, analisando as diversas reclamações no site www.reclameaqui.com.br dos compradores de imóveis da Goldfarb verifiquei que esse valor deverá ser em torno de R$900,00 até R$1.500,00. Este valor nos será cobrado próximo a entrega das chaves. Este valor é composto de algumas taxas fixas(em um próximo informativo eu tento exemplificá-las) no entanto a Goldfarb envia um boleto apenas com o valor total, não mencionando a composição do mesmo. Em todos os casos encontrados no site de reclamação em 100% deles os consumidores não tiveram resposta satisfatória da construtora, e em alguns casos, chegaram a ser cobrados R$170,00 a mais do valor que deveria ser cobrado.
Além do mais pesquisando na Internet encontrei um post em uma Comunidade do Orkut que um dos moradores menciona que se este é o financiamento do seu primeiro imóvel você tem um grande desconto nas taxas, chegando a economizar no caso dele R$600,00, no entanto a construtora não informou isso a ele, e cobrou o valor integral. Mas posteriormente ele conseguiu reaver estes valores. Inclusive do ITBI que já pagamos noépoca da liberação do financiamento. No entanto, no meu caso a Goldfarb já calculou o valor com desconto(Estou averiguando os valores para me certificar que o desconto foi aplicado);
Abaixo um trecho do posto na comunidade do Orkut:
"Segundo a Lei 6.015/73 o adquirente de imóvel residencial através do Sistema Financeiro da habitação tem direito a cinquenta por cento (50%) nos emolumentos cartorários. Para a obtenção do desconto é necessário que o consumidor se encaixe nas seguintes condições: a) Não ser possuidor de outro bem imóvel; b) Está utilizando recursos do Sistema Financeiro da Habitação; c) o imóvel tem que ser para fins residenciais."

3º - Juntos Somos Mais Fortes(JMSF)
Conforme viram no título do e-mail, informeu a sigla JSMF, é apenas uma sugestão para denominarmos essa nossa associação, uma vez que existem pessoas de outros residenciais não poderíamos e nem seria justo batizar o grupo com um nome ligado ao La Vita. Mas fiquem a vontade para sugerir um novo nome se acharem melhor. talvez a Alessandra possa criar uma enquete no blog.
Em conversa com e-mail com algumas pessoas, recebí a resposta de que elas estão descontentes, mas que tem medo de terem a entrega do apartamento comprometida por "represália" da cosntrutora. Amigos, este é um grande problema das pessoas inclusive o povo brasileiro. Se existe uma constituição e essa através de suas leis expressam os doreitos e deveres do cidadão, nós então devemos exigir aquilo que nos cabe. Se sempre agirmos com atitudes egoístas e covardes nas quais não exiguimos nossos direitos por termos medo das consequência, seremos sempre bonecos manipulados pelas pessoas que ocupam o poder. Acaso não se lembrem, assim como os políticos a Goldfarb está prestando um serviço para nós, ou seja, nós é quem devemos exigir deles e não o contrário. Portanto, divulguem ao máximo de pessoas que estejam em condições semelhantes a nossa e peçam para que ele se junte a nós, porquê: Juntos Somos Mais Fortes !
Lembrem-se: "Se os cientistas tivessem medo de combater as doenças, nunca encontrariam a cura !"

Grande Abraço a todos e até ó próximo informativo.

Luciano Fantacone Portela
lucianofantacone@hotmail.com

Esclarecimentos – CM Repasse na Planta

Turminha,

O último post repercutiu e muito. Várias pessoas encaminharam email, post solicitando informações de como proceder, como recorrer. Generalizando, as histórias são muito parecidasl, cobranças altíssimas de CM Repasse na Planta, dificuldades de arcar com os valores e resposta padrào da GoldFarb, atual PDG.

Diante disso, ao invés de responder os email individualmente, que foram muitos, achei melhor colocar esse post para esclarecimentos.

Em primeiro lugar, preciso dizer que eu no momento não tenho como tomar nenhuma ação contra a PDG, pois eles não assinaram o meu contrato de financiamento com a caixa, já que me recusei a concordar com o aditivo contratual imposto. Resultado? Entrei com um processo judicial que ainda está em andamento. Por enquanto, ja tomei a ação que estava ao meu alcance, agora tenho de aguardar o lento judicário brasileiro.

Em segundo lugar, as pessoas me questionaram que ação tomar. Isso é uma questão delicidada, pois infelizmente não posso dizer façam isso ou façam aquilo. Apenas posso informar o que penso baseado nas minhas pesquisas e entendimento. Então tudo que eu colocar aqui não é regra, e nem base jurídica, apenas minha opinião.

Essa cobrança de CM Repasse na planta é cobrada de acordo com a cláusula contratual disponível no aditivo de contrato assinado junto com o financiamento com a caixa. Por ser curiosa e fuçona, tomei conhecimento dessa cobrança antes do dia da assinatura, então fiz consulta no PROCON e também a advogados. Na época, fui orientada a não assinar, e tentar um acordo com a construtora, mas eles foram irredutíveis.

Minha advogada diz que após assinar ainda é possível recorrer, mas tudo se torna mais complicado. Entretanto, com a instauração desse inquérito, a abusividade da cláusula, se torna mais visível e portanto, um ponto a favor. Porém, o inquérito é apenas uma investigação administrativa que pode virar um ação judicial ou não.

A grande questão é que as pessoas têm medo de entrar com um processo contra a contrutora e por isso, sofrem medida, como perda do bem, ou atraso na entrega das chaves e tudo mais. Entretanto isso é um direito nosso! É exatamente pela maioria pensar assim, que existem cobranças como essas. Se todas as pessoas, se recusassem a assinar o aditivo, assim como eu e meu esposo fizemos, talvez não precisassemos ter entrado com um processo e teríamos uma abertura maior para negociação. Como isso não aconteceu, uma voz no meio de quatrocentras, não tem força.

Não estou na mesma situaçào de vocês, mas acho uma grande sacanagem e de total má fé essa atitude da PDG. Então, no que eu puder auxiliar, assim o farei. Recomendo que todas as pessoas que estão nessa situação, se unam, consultem um advogado e entrem com uma ação coletiva. Isso ganha força e aumenta o poder de barganha, pois temos pessoas de vários empreendimentos PDG mandando email, não só do La Vita.

Então para começar a ajudá-los, meu próximo post vai falar sobre o JSMF que é um grupo que está se formando, após o último post.

Até amanhà coloco mais informações.

Abraços e boa sorte para todos nós.

Informações Gerais

La Viteiros,

Tenho recebido alguns emails e comentários no blog, fazendo algumas perguntas sobre o nosso empreendimento. Ao invés de tirar a dúvida individual resolvi fazer uma postagens com as respostas tirando dúvidas de todos e aproveito, e coloco também algumas informações gerais.
Aí vai:

• Prazo de entrega do La Vita
  Abril/2012. Mas de acordo com o engenheiro responsável, há expectativa de terminarem a obra em dez/2011. Se isso realmente acontecer, talvez tenhamos a entrega adiantada em alguns meses.


• Áreas comuns
  Alguns empreendimentos são entregues sem alguns itens de lazer prontos. Um amigo meu está morando há meses no apê dele e a piscina aquecida ainda não foi concluída.
  No nosso memorial descritivo há a informação de quais serão os equipamentos/móveis e acabamento das áreas comuns, mas não cita quando será entregue.
  No guia do proprietário especifica que o Sindico eleito será o responsável por vistoriar as áreas comuns do empreendimento.
  Devemos ficar atento a esse item, pois terminar área comum após os moradores adentrar o condomínio pode fazer com que contas de energia elétrica e água do condomínio fiquem mais caras, já que será rateado entre os moradores e a construtora não arcará mais com essas despesas.


• Passos para entrega do empreendimento
  Após a finalização dos apês, a construtora convoca os moradores para efetuar a vistoria nas unidades. Após um número X de apês vistoriados com Ok do futuro morador, é dado entrada no habite-se.
  Quando o habite-se é concedido pela prefeitura, a construtora escolhe a administradora do condomínio e, esta, faz uma convocação dos moradores para a assembléia de instalação do condomínio. Nesse dia é importantíssimo a presença de todos, pois será escolhido o síndico, sub-síndico, conselheiro, etc. e, definido o valor do condomínio. 
  Depois dessa etapa, em apenas alguns dias(semana) os condôminos que estiverem com as obrigações em dia, receberão as chaves do apê.


• O que mais terei de pagar
  Na instalação do condominio, teremos de pagar mais algumas taxas: taxa de averbação da construção e taxa de matrícula de registro individualizado das unidades.


• Cor das esquadrias dos apês
  No memorial descritivo está escrito que as esquadrias metálicas serão em alumínio anodizado natural, ou seja, alumínio na cor cinza.


• Assinatura do contrato de financiamento
  A saga “assinatura do financiamento” ainda não acabou para muitos compradores. Os primeiros contratos foram assinados em setembro/2010 e desde então, muitos contratos tem sido assinados, mas ainda há La Viteiros sofrendo com isso.


• Cancelamento do contrato de compra e venda
  Um colega de empreendimento nos informou que a PDG está mandando uma notificação de cancelamento de contrato para os La Viteiros que estão com parcelas atrasadas e/ou não efetuaram o financiamento (por motivo que não seja da PDG). Fiquem atentos!


• Vagas de garagem
  Há possibilidades de algumas das vagas de garagem serem “encavaladas”, ou seja, um carro ficará na frente do outro, tampando a passagem. Consultando nosso contrato, está escrito em alguns trechos: “vagas indeterminadas e sujeitas a colocação por manobristas”. Não sei como isso será organizado, mas já me deixou com o “pé atrás”.
  


• Cozinha americana
  Pelo que ando vendo é a vontade de muitos, derrubar uma parte da parede que divide a cozinha e a sala, transformando em cozinha americana. Inclusive, eu também quero!
  Na nossa comunidade do orkut, recebemos a informação do estagiário da obra, que isso poderia ser feito SIM! Entretanto, temos que tomar cuidado, pois alguns moradores do empreendimento Terrazza Marina, andaram derrubando algumas paredes e surpresa: aparecem algumas rachaduras nos apês. Resumindo a história, descobriram que a PDG havia entregado o manual do proprietário com informação errada das paredes estruturais e paredes que não poderiam foram derrubadas.
  Além disso, no guia do proprietário disponível no portal do cliente há a seguinte informação: 
  “Após o recebimento das chaves, fica a critério do proprietário a alteração de acabamento, contudo, qualquer alteração poderá ocasionar perda de garantia da unidade, especificados no Manual do Proprietário”
  O manual do proprietário iremos receber junto com as chaves e nele que vai constar o que poderemos realmente alterar sem perder a garantia.


• Aquecedor a gás
  As plantas de 2dorm com suíte serão preparadas para uso de aquecedor a gás nos dois banheiros. Já as plantas de 2 dorm sem suíte terão disponível apenas o ponto elétrico para instalação do chuveiro convencional.
  

Bem galera, por enquanto é isso. Se vocês tiverem mais sugestões de assuntos para abordarmos e tirar a dúvida do povo, já sabem neh? Mandem email.
Bjss