Segundo Encontro

Este post vai ser pequeno e direto, pois estou na rua e tive de fazê-lo pelo celular, pois já está em cima da hora. Vamos lá....

Conforme 3• informativo do JSMF, já temos decidido o escritório advocatício que irá representar a nossa causa. Temos então alguns detalhes muito importantes a tratar, como tirar as dúvidas, deixar bem claro como funcionará, valores aproximados, estratégias, etc.

Para esclarecer tudo isso teremos o nosso 2• encontro nesse sábado(13) as 10hrs da manhã na escola situada em frente ao nosso empreendimento. É de extrema importância que todos interessados na ação judicial compareçam e tirem suas dúvidas. É claro que mandaremos um resumo depois por email, mas não é a mesma coisa. Todos tem que ter consciência de que eu, Luciano e outras pessoas estamos apenas organizando o movimento, mas cada um é responsável pelo que decidir, por isso se informem para tomar decisões, seguros do que estão fazendo.

Nesse encontro infelizmente não poderei participar, pois estarei fora de SP, mas o Luciano fará a minha representação, ou melhor, do blog.

Peço que confirmem a presença nos comentários.

Só para relembrar: Segundo encontro, sábado dia 13/08 as 10:00 da manhã.

Um agradecimento especial a Cleide por conseguir um teto para os nossos encontros, e ao Luciano e Robson pelo encontro com os advogados na terça.

Abcs a todos
JSMF!!!

Alessandra

PDG nas Redes Sociais

Galerinha,

Nossa união tem feito efeito. O blog bombou de acessos essa semana e nossa comunidade no Orkut teve até a ilustríssima presença de uma explicação sobre CM Repasse na Planta, postado por Tatiana, mas assinado como Equipe de Relacionamentos PDG. Isso mostra que eles estão de olho em tudo que estamos fazendo.

Além disso, como nosso amigo Renan Martins publicou no blog do Morare, a PDG entrou para o Facebook. Que coragem deles não?! Eles podem usar esse canal para divulgação, mas nós também podemos mostrar a nossa indignação ao péssimo atendimento que nos é oferecido. Aí vai o link: http://www.facebook.com/PoderDeGarantir?ref=ts

 

Minha dica: Protestem com sabedoria e inteligência.

1° encontro La Viteiros / JSMF

Turminha,

Conversando com minha xará e futura vizinha Alessandra e, também baseado nos comentários dos futuros vizinhos Rafael e Silvinha, surgiu a idéia de marcarmos o primeiro encontro dos La Viteiros.

A idéia inicial desse encontro, há alguns meses, era conhecer as pessoas, descontrair, interagir. Mas agora além disso, acredito eu e muitas outras pessoas com quem tenho falado, que é também o momento de nos unirmos, ou seja, primeiro encontro do JSMF

Já recebemos informações de que, com a instauração do inquérito, é possível entrar com um pedido judicial de bloqueio da cobrança da parcela denominada CM Repasse na planta, até que o inquérito seja finalizado. Ou seja, é possível parar de pagar essa cobrança até que termine a investigação do Ministério Público.

Ao invés de cada um entrar com um processo individual, é vantajoso a união de todos, e tomar uma ação coletiva. É claro que antes, é necessário consultar um advogado, ver as opções, o que poderia acontecer,etc e tal. Mas o pensamento, é que se isso for feito por um bom número de pessoas, os honorarios advocatícios sairão mais barato para cada um.

Enfim, primeiro precisamos nos reunir, levantar os pontos importantes, as atitudes a serem tomadas e só depois definir o que será feito. É claro que podem e devem ir nesse encontro aqueles querem apenas participar da discussão, sem optar diretamente pelo caminho judicial. Inclusive, eu estou nessa situação, participarei apenas para dar idéias, conhecer as pessoas e ajudar no que for preciso, já que meu processo já está andamento e esse inquérito não influencia nele.

Outro detalhe, pessoas de outros empreendimentos PDG, que estão na mesma causa situação, participem!!! Isso fortalece a nossa causa!

Inicialmente pensamos em fazer o encontro no próprio La Vita, em um domingo a tarde. Aí de lá podemos ver se há necessidade de ir para outro lugar ou não, mas isso decidimos lá. Como esse domingo está muito em cima, há sugestões para 31/07, ás 16 horas.

Coloquem comentário confirmando a presença, ou sugerindo nova data. Mas lembrem-se de informar o nome.

Ajudem a divulgar!

JSMF

 

JSMF

Galerinha,

Conforme prometido, segue um post explicando sobre o JSMF. Abaixo, publico o email encaminhado pelo nosso amigo Luciano que está encabeçando o movimento.

A publicação é uma cópia fiel do email dele, não alterei exatamente nada. Ao final, há o email do Luciano. Todos os interessados em tomar alguma atitude, encaminhe email a ele, assim vamos nos unindo e comunicando.

Bom Dia Amigos,
Após o post no blog do La Vita, algumas pessoas já começaram a entrar em contato. Então pensei em todo Domingo mandar um resumo do avanço das conversas durante a semana. Caso tenhamos alguma novidade muito boa durante a semana, abrímos uma exceção. Ok?

1º - Referente a cobrança do "C.M Repasse na Planta"
Já encaminhei a documentação para análise do advogado, ele está analisando o que podemos fazer mas no entanto desde já fiquem cientes que assinamos um aditamento de contrato no dia do financiamento com a Caixa Econômica Federal o qual consta a inclusão dessa correção, a intenção será em  verificar se esta cláusula pode ser considerada abusiva.
A Alessandra, administradora do blog já está com uma ação correndo na justiça com um grupo de advogados, pedí a avaliação de um outro advogado especializado na defesa do consumidor para que possamos ter opiniões diferentes. Assim que eu obtiver a resposta dele, entro em contato com a Alessandra para "batermos" as informações e então exponho a vocês para que possamos decidir qual profissional nos auxiliará. Inclusive, podemos agendar uma reunião com cada um deles.
Algumas informações referentes ao Repasse esntão postados nos comentários deste Post.
Referente ao Inquérito Civil: Segundo as informações coletadas, não existe ganha ou perda, pois o mesmo não se trata de uma ação. É apenas um processo administrativo com caráter Inquisitivo/Investigativo para reunir as informações necessárias para então possívelmente se necessário for, acionar judicialmente. No nosso caso, a pessoa responsável pela instauração do inquérito é a Excelentíssima Procuradora da República Federal Cristina Marelim Vianna.
Após a conversa com o advogado, envio novo informativo.

2º - Taxa de Averbação
Averbação:
Com a conclusão das obras e de posse do Habite-se e da Certidão Negativa de Débitos perante ao Instituto Nacional de Seguridade Social ( CND-INSS) é necessário averbá-la, perante o   Cartório do Registro de Imóveis. Após a análise do Oficial Registrador é efetivada a Averbação do empreendimento junto a Matrícula do Imóvel. Este processo leva em média 30 dias.
Fonte: www.gafisa.com.br/comprasegura
Pois bem, analisando as diversas reclamações no site www.reclameaqui.com.br dos compradores de imóveis da Goldfarb verifiquei que esse valor deverá ser em torno de R$900,00 até R$1.500,00. Este valor nos será cobrado próximo a entrega das chaves. Este valor é composto de algumas taxas fixas(em um próximo informativo eu tento exemplificá-las) no entanto a Goldfarb envia um boleto apenas com o valor total, não mencionando a composição do mesmo. Em todos os casos encontrados no site de reclamação em 100% deles os consumidores não tiveram resposta satisfatória da construtora, e em alguns casos, chegaram a ser cobrados R$170,00 a mais do valor que deveria ser cobrado.
Além do mais pesquisando na Internet encontrei um post em uma Comunidade do Orkut que um dos moradores menciona que se este é o financiamento do seu primeiro imóvel você tem um grande desconto nas taxas, chegando a economizar no caso dele R$600,00, no entanto a construtora não informou isso a ele, e cobrou o valor integral. Mas posteriormente ele conseguiu reaver estes valores. Inclusive do ITBI que já pagamos noépoca da liberação do financiamento. No entanto, no meu caso a Goldfarb já calculou o valor com desconto(Estou averiguando os valores para me certificar que o desconto foi aplicado);
Abaixo um trecho do posto na comunidade do Orkut:
"Segundo a Lei 6.015/73 o adquirente de imóvel residencial através do Sistema Financeiro da habitação tem direito a cinquenta por cento (50%) nos emolumentos cartorários. Para a obtenção do desconto é necessário que o consumidor se encaixe nas seguintes condições: a) Não ser possuidor de outro bem imóvel; b) Está utilizando recursos do Sistema Financeiro da Habitação; c) o imóvel tem que ser para fins residenciais."

3º - Juntos Somos Mais Fortes(JMSF)
Conforme viram no título do e-mail, informeu a sigla JSMF, é apenas uma sugestão para denominarmos essa nossa associação, uma vez que existem pessoas de outros residenciais não poderíamos e nem seria justo batizar o grupo com um nome ligado ao La Vita. Mas fiquem a vontade para sugerir um novo nome se acharem melhor. talvez a Alessandra possa criar uma enquete no blog.
Em conversa com e-mail com algumas pessoas, recebí a resposta de que elas estão descontentes, mas que tem medo de terem a entrega do apartamento comprometida por "represália" da cosntrutora. Amigos, este é um grande problema das pessoas inclusive o povo brasileiro. Se existe uma constituição e essa através de suas leis expressam os doreitos e deveres do cidadão, nós então devemos exigir aquilo que nos cabe. Se sempre agirmos com atitudes egoístas e covardes nas quais não exiguimos nossos direitos por termos medo das consequência, seremos sempre bonecos manipulados pelas pessoas que ocupam o poder. Acaso não se lembrem, assim como os políticos a Goldfarb está prestando um serviço para nós, ou seja, nós é quem devemos exigir deles e não o contrário. Portanto, divulguem ao máximo de pessoas que estejam em condições semelhantes a nossa e peçam para que ele se junte a nós, porquê: Juntos Somos Mais Fortes !
Lembrem-se: "Se os cientistas tivessem medo de combater as doenças, nunca encontrariam a cura !"

Grande Abraço a todos e até ó próximo informativo.

Luciano Fantacone Portela
lucianofantacone@hotmail.com

Esclarecimentos – CM Repasse na Planta

Turminha,

O último post repercutiu e muito. Várias pessoas encaminharam email, post solicitando informações de como proceder, como recorrer. Generalizando, as histórias são muito parecidasl, cobranças altíssimas de CM Repasse na Planta, dificuldades de arcar com os valores e resposta padrào da GoldFarb, atual PDG.

Diante disso, ao invés de responder os email individualmente, que foram muitos, achei melhor colocar esse post para esclarecimentos.

Em primeiro lugar, preciso dizer que eu no momento não tenho como tomar nenhuma ação contra a PDG, pois eles não assinaram o meu contrato de financiamento com a caixa, já que me recusei a concordar com o aditivo contratual imposto. Resultado? Entrei com um processo judicial que ainda está em andamento. Por enquanto, ja tomei a ação que estava ao meu alcance, agora tenho de aguardar o lento judicário brasileiro.

Em segundo lugar, as pessoas me questionaram que ação tomar. Isso é uma questão delicidada, pois infelizmente não posso dizer façam isso ou façam aquilo. Apenas posso informar o que penso baseado nas minhas pesquisas e entendimento. Então tudo que eu colocar aqui não é regra, e nem base jurídica, apenas minha opinião.

Essa cobrança de CM Repasse na planta é cobrada de acordo com a cláusula contratual disponível no aditivo de contrato assinado junto com o financiamento com a caixa. Por ser curiosa e fuçona, tomei conhecimento dessa cobrança antes do dia da assinatura, então fiz consulta no PROCON e também a advogados. Na época, fui orientada a não assinar, e tentar um acordo com a construtora, mas eles foram irredutíveis.

Minha advogada diz que após assinar ainda é possível recorrer, mas tudo se torna mais complicado. Entretanto, com a instauração desse inquérito, a abusividade da cláusula, se torna mais visível e portanto, um ponto a favor. Porém, o inquérito é apenas uma investigação administrativa que pode virar um ação judicial ou não.

A grande questão é que as pessoas têm medo de entrar com um processo contra a contrutora e por isso, sofrem medida, como perda do bem, ou atraso na entrega das chaves e tudo mais. Entretanto isso é um direito nosso! É exatamente pela maioria pensar assim, que existem cobranças como essas. Se todas as pessoas, se recusassem a assinar o aditivo, assim como eu e meu esposo fizemos, talvez não precisassemos ter entrado com um processo e teríamos uma abertura maior para negociação. Como isso não aconteceu, uma voz no meio de quatrocentras, não tem força.

Não estou na mesma situaçào de vocês, mas acho uma grande sacanagem e de total má fé essa atitude da PDG. Então, no que eu puder auxiliar, assim o farei. Recomendo que todas as pessoas que estão nessa situação, se unam, consultem um advogado e entrem com uma ação coletiva. Isso ganha força e aumenta o poder de barganha, pois temos pessoas de vários empreendimentos PDG mandando email, não só do La Vita.

Então para começar a ajudá-los, meu próximo post vai falar sobre o JSMF que é um grupo que está se formando, após o último post.

Até amanhà coloco mais informações.

Abraços e boa sorte para todos nós.

Site PDG

Pessoal,

O espírito de páscoa da última semana ressuscitou o funcionário PDG responsável por atualizar as fotos do La Vita no site. Conforme já tínhamos falado no penúltimo post, o progresso já tinha sido atualizado e agora as fotos também.

Para facilitar o acompanhamento, segue abaixo as fotinhos conferidas lá:

 Quando vi tantos blocos, fiquei pensando... pra que tudo isso, se as torres estão quase acabadas?? Mas aí meu momento Raqueli passou e lembrei-me que ainda faltam os muros, estacionamentos e toda a área de lazer.

  Foto contemplando altura de uma das torres.

  Agora começam as fotos mais importantes, as de dentro dos apês... Isso foi uma surpresa, já que  eu tinha visto as fotos de acompanhamento de muitos empreendimentos (sou fuçona), mas nenhum deles tinha foto por dentro.. Achei muito bacana.. Ponto para PDG

  Várioooss encanamentos, acredito que seja no banheiro.. é claro que depois tudo isso ficará encondido por um tetinho rebaixado de gesso.

  Cozinha com área de serviço,  das plantas do meio.. ssó não entendi por que estava tudo molhado.. Será que é algum teste de infiltração??

  Porta de entrada de um dos apês.

  Chão da cozinha da planta de 47m2

  Cozinha/lavanderia da planta de 47m. Reparem nos detalhes dos encamentos. Fala 'serio PDG, está na hora de começar esses caninhos embutidos na parede, esse cano da pia fica com acabamento horrível depois de pronto.

Outra coisa que me chamou atenção nessa foto são os encamentos perto da lavanderia, acredito que sejam de gás.. mas será que vai ficar aquele desvio enorme para fora da parede??

  Ebaaa, olha que bonitinhooo.. o gesso que tínhamos comentado antes que dava para perceber em alguns apês (vendo pela rua), agora podemos conferir de pertinho... E olha só como é feito, uma fina camada de gesso direto no bloco, aí não precisa chapiscar, rebocar, massa fina, etc.. em uma camada já está pronto.

 Demorando a entender essa foto?? não é uma parede e sim o da Varanda

Aproveitando, gostaria de agradecer o André mais uma vez que me enviou email falando da atualização no site da PDG. E usando essa deixa, deixo aberto espaço para quem quiser mandar email, sugerindo conteúdos que gostariam de ler aqui no blog, ou que mandem notícias sobre o que vocês estão sabendo a respeito do nosso futuro lar.

Inté ++