Prévia…..

 

Apenas para atiçar a curiosidade dos que não foram, segue uma fotinha do nosso encontro.

 

Nosso Encontro

Pessoas,
Quando postei sobre o nosso primeiro encontro, imaginei que as pessoas se interessariam, mas não tantas. A cada confirmação, fui ficando mais e mais feliz, pois independente do resultado, o importante é que estamos unidos e exercendo a nossa socialização.

Por ser um primeiro encontro, acredito que vai ser dificil organizar direitinho, até mesmo porque estamos marcando de nos encontrar na rua…(risos). Até estou pensando se tem algum lugar melhor para irmos, mas onde com tantas pessoas? Bem, cada um pode ir pensando nas formas de nos organizarmos e sugerir aqui.

O ponto que acho mais importante é em relação ao respeito e opinião de cada um. O Clóvis deixou um comentário bem bacana na comu do Orkut, onde resumidamente, ele diz que não tem medo de entrar com um processo, mas tem alguns riscos que ele não pode correr, ou se correr, tem que ser calculado. A verdade é que cada um sabe das suas necessidades e prioridades.

Temos que ter consciência que todos que estarão lá querem fazer algo, querem tomar uma atitude, mas nem todos vão optar pela decisão judicial, por motivos extremamentes pessoais. Então vamos combinar assim: vamos abrir um breve espaço para cada um falar o que pensa, sua opinião, tentar tomar uma ação conjunta. Mas se não for possível, o mais importante é o respeito ao próximo.

Combinado?? Não vejo a hora de conhecer meus futuros vizinhos!!!!!!

Só para Relembrar: Nosso encontro será amanhã, dia 31/07 ás 16hrs em frente ao Residencial La Vita, na Av Carlos Liviero, 561.

Presenças Confirmadas:

1. Alê Riccagni
2. Clóvis e esposa
3. Carlos e Silvana
4. Rafael e Noiva
5. Silvinha
6. Luciano e Ana Lúcia
7. João Gabriel (Essencial Residence)
8. Fernando e Maíra
9. Luana e Izau
10. Irene e Esposo
11. Priscilla
12. André Lima e Noiva
13. Igor e Vanessa
14. Leonardo e Cynthia
15. Renato e Marina
16. Andrea
17. Adriano e Joyce
18. Anderson
19. Waguinho e noiva
20. Cleide
21. Alessandra e Rogerio

Se o seu nome não está na lista acima, basta inserir o nome no comentário desse post. É bacana deixarmos os nomes, pois estou montando uma lista para fazer uma espécie de check-list das pessoas que forem chegando, assim evitamos de começar a conversar sem todos presentes. Ou até mesmo se de lá decidirmos ir para outro lugar.

Inté manhã!!

PDG nas Redes Sociais

Galerinha,

Nossa união tem feito efeito. O blog bombou de acessos essa semana e nossa comunidade no Orkut teve até a ilustríssima presença de uma explicação sobre CM Repasse na Planta, postado por Tatiana, mas assinado como Equipe de Relacionamentos PDG. Isso mostra que eles estão de olho em tudo que estamos fazendo.

Além disso, como nosso amigo Renan Martins publicou no blog do Morare, a PDG entrou para o Facebook. Que coragem deles não?! Eles podem usar esse canal para divulgação, mas nós também podemos mostrar a nossa indignação ao péssimo atendimento que nos é oferecido. Aí vai o link: http://www.facebook.com/PoderDeGarantir?ref=ts

 

Minha dica: Protestem com sabedoria e inteligência.

1° encontro La Viteiros / JSMF

Turminha,

Conversando com minha xará e futura vizinha Alessandra e, também baseado nos comentários dos futuros vizinhos Rafael e Silvinha, surgiu a idéia de marcarmos o primeiro encontro dos La Viteiros.

A idéia inicial desse encontro, há alguns meses, era conhecer as pessoas, descontrair, interagir. Mas agora além disso, acredito eu e muitas outras pessoas com quem tenho falado, que é também o momento de nos unirmos, ou seja, primeiro encontro do JSMF

Já recebemos informações de que, com a instauração do inquérito, é possível entrar com um pedido judicial de bloqueio da cobrança da parcela denominada CM Repasse na planta, até que o inquérito seja finalizado. Ou seja, é possível parar de pagar essa cobrança até que termine a investigação do Ministério Público.

Ao invés de cada um entrar com um processo individual, é vantajoso a união de todos, e tomar uma ação coletiva. É claro que antes, é necessário consultar um advogado, ver as opções, o que poderia acontecer,etc e tal. Mas o pensamento, é que se isso for feito por um bom número de pessoas, os honorarios advocatícios sairão mais barato para cada um.

Enfim, primeiro precisamos nos reunir, levantar os pontos importantes, as atitudes a serem tomadas e só depois definir o que será feito. É claro que podem e devem ir nesse encontro aqueles querem apenas participar da discussão, sem optar diretamente pelo caminho judicial. Inclusive, eu estou nessa situação, participarei apenas para dar idéias, conhecer as pessoas e ajudar no que for preciso, já que meu processo já está andamento e esse inquérito não influencia nele.

Outro detalhe, pessoas de outros empreendimentos PDG, que estão na mesma causa situação, participem!!! Isso fortalece a nossa causa!

Inicialmente pensamos em fazer o encontro no próprio La Vita, em um domingo a tarde. Aí de lá podemos ver se há necessidade de ir para outro lugar ou não, mas isso decidimos lá. Como esse domingo está muito em cima, há sugestões para 31/07, ás 16 horas.

Coloquem comentário confirmando a presença, ou sugerindo nova data. Mas lembrem-se de informar o nome.

Ajudem a divulgar!

JSMF

 

JSMF

Galerinha,

Conforme prometido, segue um post explicando sobre o JSMF. Abaixo, publico o email encaminhado pelo nosso amigo Luciano que está encabeçando o movimento.

A publicação é uma cópia fiel do email dele, não alterei exatamente nada. Ao final, há o email do Luciano. Todos os interessados em tomar alguma atitude, encaminhe email a ele, assim vamos nos unindo e comunicando.

Bom Dia Amigos,
Após o post no blog do La Vita, algumas pessoas já começaram a entrar em contato. Então pensei em todo Domingo mandar um resumo do avanço das conversas durante a semana. Caso tenhamos alguma novidade muito boa durante a semana, abrímos uma exceção. Ok?

1º - Referente a cobrança do "C.M Repasse na Planta"
Já encaminhei a documentação para análise do advogado, ele está analisando o que podemos fazer mas no entanto desde já fiquem cientes que assinamos um aditamento de contrato no dia do financiamento com a Caixa Econômica Federal o qual consta a inclusão dessa correção, a intenção será em  verificar se esta cláusula pode ser considerada abusiva.
A Alessandra, administradora do blog já está com uma ação correndo na justiça com um grupo de advogados, pedí a avaliação de um outro advogado especializado na defesa do consumidor para que possamos ter opiniões diferentes. Assim que eu obtiver a resposta dele, entro em contato com a Alessandra para "batermos" as informações e então exponho a vocês para que possamos decidir qual profissional nos auxiliará. Inclusive, podemos agendar uma reunião com cada um deles.
Algumas informações referentes ao Repasse esntão postados nos comentários deste Post.
Referente ao Inquérito Civil: Segundo as informações coletadas, não existe ganha ou perda, pois o mesmo não se trata de uma ação. É apenas um processo administrativo com caráter Inquisitivo/Investigativo para reunir as informações necessárias para então possívelmente se necessário for, acionar judicialmente. No nosso caso, a pessoa responsável pela instauração do inquérito é a Excelentíssima Procuradora da República Federal Cristina Marelim Vianna.
Após a conversa com o advogado, envio novo informativo.

2º - Taxa de Averbação
Averbação:
Com a conclusão das obras e de posse do Habite-se e da Certidão Negativa de Débitos perante ao Instituto Nacional de Seguridade Social ( CND-INSS) é necessário averbá-la, perante o   Cartório do Registro de Imóveis. Após a análise do Oficial Registrador é efetivada a Averbação do empreendimento junto a Matrícula do Imóvel. Este processo leva em média 30 dias.
Fonte: www.gafisa.com.br/comprasegura
Pois bem, analisando as diversas reclamações no site www.reclameaqui.com.br dos compradores de imóveis da Goldfarb verifiquei que esse valor deverá ser em torno de R$900,00 até R$1.500,00. Este valor nos será cobrado próximo a entrega das chaves. Este valor é composto de algumas taxas fixas(em um próximo informativo eu tento exemplificá-las) no entanto a Goldfarb envia um boleto apenas com o valor total, não mencionando a composição do mesmo. Em todos os casos encontrados no site de reclamação em 100% deles os consumidores não tiveram resposta satisfatória da construtora, e em alguns casos, chegaram a ser cobrados R$170,00 a mais do valor que deveria ser cobrado.
Além do mais pesquisando na Internet encontrei um post em uma Comunidade do Orkut que um dos moradores menciona que se este é o financiamento do seu primeiro imóvel você tem um grande desconto nas taxas, chegando a economizar no caso dele R$600,00, no entanto a construtora não informou isso a ele, e cobrou o valor integral. Mas posteriormente ele conseguiu reaver estes valores. Inclusive do ITBI que já pagamos noépoca da liberação do financiamento. No entanto, no meu caso a Goldfarb já calculou o valor com desconto(Estou averiguando os valores para me certificar que o desconto foi aplicado);
Abaixo um trecho do posto na comunidade do Orkut:
"Segundo a Lei 6.015/73 o adquirente de imóvel residencial através do Sistema Financeiro da habitação tem direito a cinquenta por cento (50%) nos emolumentos cartorários. Para a obtenção do desconto é necessário que o consumidor se encaixe nas seguintes condições: a) Não ser possuidor de outro bem imóvel; b) Está utilizando recursos do Sistema Financeiro da Habitação; c) o imóvel tem que ser para fins residenciais."

3º - Juntos Somos Mais Fortes(JMSF)
Conforme viram no título do e-mail, informeu a sigla JSMF, é apenas uma sugestão para denominarmos essa nossa associação, uma vez que existem pessoas de outros residenciais não poderíamos e nem seria justo batizar o grupo com um nome ligado ao La Vita. Mas fiquem a vontade para sugerir um novo nome se acharem melhor. talvez a Alessandra possa criar uma enquete no blog.
Em conversa com e-mail com algumas pessoas, recebí a resposta de que elas estão descontentes, mas que tem medo de terem a entrega do apartamento comprometida por "represália" da cosntrutora. Amigos, este é um grande problema das pessoas inclusive o povo brasileiro. Se existe uma constituição e essa através de suas leis expressam os doreitos e deveres do cidadão, nós então devemos exigir aquilo que nos cabe. Se sempre agirmos com atitudes egoístas e covardes nas quais não exiguimos nossos direitos por termos medo das consequência, seremos sempre bonecos manipulados pelas pessoas que ocupam o poder. Acaso não se lembrem, assim como os políticos a Goldfarb está prestando um serviço para nós, ou seja, nós é quem devemos exigir deles e não o contrário. Portanto, divulguem ao máximo de pessoas que estejam em condições semelhantes a nossa e peçam para que ele se junte a nós, porquê: Juntos Somos Mais Fortes !
Lembrem-se: "Se os cientistas tivessem medo de combater as doenças, nunca encontrariam a cura !"

Grande Abraço a todos e até ó próximo informativo.

Luciano Fantacone Portela
lucianofantacone@hotmail.com

Esclarecimentos – CM Repasse na Planta

Turminha,

O último post repercutiu e muito. Várias pessoas encaminharam email, post solicitando informações de como proceder, como recorrer. Generalizando, as histórias são muito parecidasl, cobranças altíssimas de CM Repasse na Planta, dificuldades de arcar com os valores e resposta padrào da GoldFarb, atual PDG.

Diante disso, ao invés de responder os email individualmente, que foram muitos, achei melhor colocar esse post para esclarecimentos.

Em primeiro lugar, preciso dizer que eu no momento não tenho como tomar nenhuma ação contra a PDG, pois eles não assinaram o meu contrato de financiamento com a caixa, já que me recusei a concordar com o aditivo contratual imposto. Resultado? Entrei com um processo judicial que ainda está em andamento. Por enquanto, ja tomei a ação que estava ao meu alcance, agora tenho de aguardar o lento judicário brasileiro.

Em segundo lugar, as pessoas me questionaram que ação tomar. Isso é uma questão delicidada, pois infelizmente não posso dizer façam isso ou façam aquilo. Apenas posso informar o que penso baseado nas minhas pesquisas e entendimento. Então tudo que eu colocar aqui não é regra, e nem base jurídica, apenas minha opinião.

Essa cobrança de CM Repasse na planta é cobrada de acordo com a cláusula contratual disponível no aditivo de contrato assinado junto com o financiamento com a caixa. Por ser curiosa e fuçona, tomei conhecimento dessa cobrança antes do dia da assinatura, então fiz consulta no PROCON e também a advogados. Na época, fui orientada a não assinar, e tentar um acordo com a construtora, mas eles foram irredutíveis.

Minha advogada diz que após assinar ainda é possível recorrer, mas tudo se torna mais complicado. Entretanto, com a instauração desse inquérito, a abusividade da cláusula, se torna mais visível e portanto, um ponto a favor. Porém, o inquérito é apenas uma investigação administrativa que pode virar um ação judicial ou não.

A grande questão é que as pessoas têm medo de entrar com um processo contra a contrutora e por isso, sofrem medida, como perda do bem, ou atraso na entrega das chaves e tudo mais. Entretanto isso é um direito nosso! É exatamente pela maioria pensar assim, que existem cobranças como essas. Se todas as pessoas, se recusassem a assinar o aditivo, assim como eu e meu esposo fizemos, talvez não precisassemos ter entrado com um processo e teríamos uma abertura maior para negociação. Como isso não aconteceu, uma voz no meio de quatrocentras, não tem força.

Não estou na mesma situaçào de vocês, mas acho uma grande sacanagem e de total má fé essa atitude da PDG. Então, no que eu puder auxiliar, assim o farei. Recomendo que todas as pessoas que estão nessa situação, se unam, consultem um advogado e entrem com uma ação coletiva. Isso ganha força e aumenta o poder de barganha, pois temos pessoas de vários empreendimentos PDG mandando email, não só do La Vita.

Então para começar a ajudá-los, meu próximo post vai falar sobre o JSMF que é um grupo que está se formando, após o último post.

Até amanhà coloco mais informações.

Abraços e boa sorte para todos nós.

Inquérito Civil

Notícia bombástica, mais feliz da semana!!!!!

Fiquei sabendo hoje, através da nossa Amiga Chris, que o Ministério Público instaurou um inquérito civil para apurar as cobranças denominadas ‘CM REPASSE NA PLANTA’.

Há esperanças amigos La Viteiros, de restituir os valores para quem os pagou, ou no meu caso, de ganhar a causa judicial.

Vamos ficar de olho e acompanhar bem de perto essa história, pois muito nos interessa.

Confiram o texto na íntegra no link do Ministério Público da União:

MANDADO DE SEGURANÇA INDIVIDUAL

Abs,

Registros Individualizados

Pessoal,

Um colega nosso também comprou apê da GoldFarb e está morando lá já faz alguns meses. No condomínio nele, alguns apês tem chuveiro elétrico e/ou chuveiro aquecido a gás. Até aí tudo normal, cada morador escolhe o que vai usar.

O Problema é que o gás não é individualizado, ou seja, não tem um medidor individual para cada apartamento. Aí sim, é uma grande sacanagem, pois se algum apê não usa aquecedor a gás, vai pagar a conta de outro que usa, já que o uso do gás é rateado como despesa de condomínio.

No La Vita, os apês com duas suítes poderão colocar aquecedor a gás, já os outros não. Então sinceramente me preocupo muito com isso, pois não quero ficar pagando valor alto, por algo que nõ uso.

Recorri ao nosso Memorial Descritivo, e lá há a informação que o gás terá medidor individual instalado na área de serviço de cada apê. Entretanto, não há informação do registro individual de água. Procurando algumas informações, achei uma lei municipal de SP que obriga todos os empreendimentos novos a individualizar os registros de água, conforme abaixo:

“

Texto na íntegra:

PL : 0175/05
Autor : AURÉLIO NOMURA
Sessão : 029-SO
D.O.M. de : 16/4/2005

Descrição :
“Institui o Programa Municipal de Conservação e Uso Racional da Água em Edificações e dá outras providências.
A Câmara Municipal de São Paulo DECRETA:

Art. 1º Fica instituído o Programa Municipal de Conservação e Uso Racional da Água e Reuso em Edificações, que tem por objetivo instituir medidas que induzam à conservação, uso racional e utilização de fontes alternativas para a captação de água e reuso nas novas edificações, bem como a conscientização dos usuários sobre a importância da conservação da água.
Parágrafo 1º O Programa abrangerá também os projetos de construção de novas edificações de interesse social.
Parágrafo 2º Os bens imóveis do Município de São Paulo, bem como, os locados, deverão ser adaptados no prazo de 10 (dez) anos.

Art. 2º O Programa desenvolverá as seguintes ações:
I – Conservação e uso racional da água, entendido como o conjunto de ações que propiciam a economia de água e o combate ao desperdício quantitativo nas edificações (volume de água potável desperdiçado pelo uso abusivo);
II – Utilização de fontes alternativas, entendido como o conjunto de ações que possibilitam o uso de outras fontes para captação de água que não o Sistema Público de Abastecimento;
III – Utilização de águas servidas, entendidas como aquelas utilizadas no tanque, máquina de lavar, chuveiro e banheira;

Art. 3º Deverão ser estudadas soluções técnicas a serem aplicadas nos projetos de novas edificações, especialmente:
I – Sistemas hidráulicos: bacias sanitárias de volume reduzido de descarga, chuveiros e lavatórios de volumes fixos de descarga, torneiras dotadas de arejadores e instalação de hidrômetro para medição individualizada do volume d´água gasto por unidade habitacional;
II – Captação, armazenamento e utilização de água proveniente da chuva;
III – Captação, armazenamento e utilização de águas servidas.

Art. 4º As edificações com mais de 10.000m2 deverão instalar um sistema de tratamento de esgoto para o reuso da água.

Art. 5º Serão estudadas soluções técnicas e um programa de estímulo à adaptação das edificações já existentes.

Art. 6º A participação no Programa será aberta às instituições públicas e privadas e à comunidade científica, que serão convidadas a participar das discussões e a apresentar sugestões.

Art. 7º O Executivo regulamentará a presente lei no prazo de 120 (cento e vinte) dias.

Art. 8º As despesas correrão por conta das disposições orçamentárias próprias, suplementadas se necessário.

Art. 9º Esta lei entra em vigor na data de sua publicação, revogadas as disposições em contrário.
Sala das Sessões, 12 de abril de 2005. Às Comissões competentes."

“

Com isso podemos concluir que a água e gás deverão ter registros individualizados, um garantido em lei e outro em contrato (memorial descritivo). Portanto, fiscalizem isso no momento da vistoria, e exijam que isso seja cumprido, pois se não for, quem arcará com o custo depois serão os próprios condôminos, ou seja, nós.

É isso aí turma.

bjss

Quebra - Quebra

Umas das preocupações de muitos, inclusive a minha, é se poderemos derrubar a parede entre a cozinha e a sala, e fazer a cozinha americana. Como ainda não temos uma informação oficial da PDG, temos de esperar.

Enquanto isso, é importante conscientizar todos da importância que, uma simples parede, tem na sustentação de um prédio feito em alvenaria estrutural, como o nosso.

Já comentei aqui antes, sobre o blog Terrazza Marina, que estão enfrentando problemas com os quebra-quebras, pois começaram a derrubar as paredes e depois descobriram que o Manual que a PDG entregou estava errado. Paredes estruturais, foram consideradas como não estruturais no manual e vice-versa. Resultado? Paredes que sustentam a estrutura do prédio foram abaixo e trincas, rachaduras, começaram a surgir.

Confiram abaixo uma parte do texto publicado no blog Terrazza Marina e vejam o que está acontecendo por lá e o perigo no condominio deles. O texto na integra, vocês conferem aqui.

“

Sei que todos devem estar preocupados com a questão dos quebra-quebras, perguntando se os prédiso vão ou não cair… Não, ainda não será desta vez!
O assunto é sério e está em pauta constantemente nas reuniões do corpo diretivo. Em resposta de alguns e-mails do grupo, o Síndico Vicente se manifestou para acalmar os animos. Peço desculpas pelo atraso da publicaçãopois o e-mail foi enviado Quinta 30/06/11.
Veja só:

Prezados,

Informo que eu, em conjunto com o corpo diretivo e a administradora estamos tão preocupados (ou mais, por sermos os responsáveis legais) com o assunto das estruturas do Condomínio

”

Antes de mais nada, nos preocupemos com nossa segurança e zelo pelo nosso patrimônio. Assim que nos certificarmos que isso não será afetado, aí sim, mãos a obra.

Fotos da Obra

Turma, a nossa amiga Silvinha deu uma passada na obra semana passada e encaminhou por email as fotos para postar aqui.

Aí vai:

finalização do prédio, esperando apenas o acabamento externo

Reparem no “veú” que foi colocado na torre para faer a pintura.

Detalhe da pintura

Laminado ou Porcelanato

Já que a entrega do nosso apê se aproxima, que tal começarmos a falar um pouco mais de reforma/acabamento e decoração??

Eu particularmente, já fui na Tok & Stok, Telha Norte, C&C e muitas outras dessas lojas do ramo, com papelzinho e caneta na mão e fui anotando os preços de pisos, cubas, tintas, itens de iluminação e assim vai…E quer uma notícia? Os valores assustam, pois por pouco que sejam os itens, de cem em cem, a conta fica alta.

Mas esquecendo um pouco essa parte dos valores, quero entrar no quesito de dificil escolha do piso. O que escolher, Porcelanato ou Piso Laminado?

Um pouco de teoria

O Porcelanato é uma placa cerâmica de alto desempenho, grande resistência e baixa absorção. Já o laminado recebem revestimento superficial que oferece resistência a riscos, porém como são de madeiras, acabam sendo vulneráveis a água.

Os laminados são instalados em placas por um sistema de encaixe sobre uma manta de espuma plástica. Essa manta evita um pouco a transmissão de som ao andar de baixo, e existe ainda a opção de trocar essa manta por uma outra ainda mais poderosa (transmite menos som), porém mais cara.

Porcelanato

O Porcelanato, conhecido por ser durável e resistente, além de ter um brilho (a versão polida) lindão, também torna-se mais fácil de manter (pensando no lado amélia), pois não exige tantos cuidados.

O problema do porcelanato é que ele é frio e no inverno isso pode fazer a diferença principalmente para as crianças que adoram brincar no chão.

Laminado

O laminado é um pouquinho mais delicado e é preciso ter mais atenção para manter. Limpar ele somente com um paninho úmido, nem pensar em água e sabão.

Se derrubar água é necessario secar rapidamente, pois se não ele estufa. Também é necessário tomar cuidado com o sol batendo direto nele, pois pode ficar queimado.

Outro ponto contra do laminado é que ele faz barulho com qualquer coisinha que caía nele ou até mesmo o simples fato de andar, mulheres de salto.. nem pensar.

Mas vamos lá vai… ele não tem só pontos fracos.

O Laminado é bem quisto pelo charme e elegância que causa no ambiente, além disso, ele é considerado um piso quente, excelente para os tempos mais frios, dispensando a necessidade de tapetes.

Ele também tem a instalação mais prática e rápida que o porcelanato, podendo ser instalado em 1 ou 2 dias dependendo da metragem. Sem contar que você compra o produto com instalação e o porcelanato é necessário contratar um bom azulejista (predreiro e afins), pois não é qualquer um que sabe assentar com qualidade, e ainda comprar argamassa, rejunte.

Resumindo

É difícil dizer qual é melhor. Depende muito do gosto de cada um. Eu prefiro o laminado e pretendo colocá-lo no nosso apê. E vocês o que preferem?