Prestação de contas... (da minha vida...)

Laviteiros,

Com o blog e as reuniões do CM, passei a conhecer muita gente e a recíproca também foi verdadeira. Alguns se tornaram meus amigos, outros companheiros das alamedas do nosso condomínio.

Por este motivo, sempre quando questionado, compartilho o andamento das obras do meu apartamento.

Aliás obras estas que tem tomado 110% do meu tempo, fora problemas de saúde com um familiar muito próximo que também tenho gasto tempo.

Pois bem, vamos direto ao assunto. Minha planta é a de 47m final 4 na torre 3. Mais especificamente, o ap 114.

Recebi ligações referentes a denuncia de que comprometi a estrutura do prédio. Vamos lá, existem ao menos dois Lucianos aqui no blog, eu e mais um que mencionou reforma no seu apartamento.

Não posso responder pelo meu xará(que acredito não faria nada de errado também), mas quanto a mim, solicitei a presença do Marcelo que é encarregado da obra além de seguir o manual do proprietário. Fora isto, no documento da minha vistoria consta a autorização para cozinha americana.

De qualquer maneira, fico chateado. Não pelo fato de duvidarem(pois caso eu tivesse feito algo de errado poderia colocar em jogo a sua vida e dos seus familiares), mas o fato de nas denúncias acusarem inclusive que por este motivo eu deixei de postar no blog.

Gente, nessas semanas, todo mundo deixou o blog um pouco de lado(acompanho a quantidade de visitas). E comigo não é diferente. E como disse, estou com um problema muito grave de saúde na minha família.

Poxa, todos tem meu telefone, nunca neguei a ninguém que fossem ver a obra. Por quê fazer isso ?

Estou tranquilo que foi feito tudo corretamente, mas para tranquilizá-los, segue a foto da parede:

Desculpem o desabafo, mas algumas pessoas são mau resolvidas, estão achando que "virar" adulto é reclamar de tudo e questionar tudo. Sou dono apenas da minha unidade(ao menos achava que era), no resto eu não mando(sozinho) em nada. Ou seja, se alguém quer mesmo o bem comum, me procure, pergunte, fale... se esconder atras de denúncia me cheira um pouco de inveja por não poder fazer cozinha americana.

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coquetel

Boa Noite Sr.Michael

Nós montamos um convite especial para os Laviteiros, favor adicionar no Blog.

 

Parabéns Laviteiros pela conquista, que todos os seus sonhos se realizem com muita paz.

A empresa Mont’ Lar Planejados e KitGás Brasil convidam a todos para o coquetel exclusivo em nossa loja situada na Av. Helvétia Nº 915 Bairro Suisso SBC – SP.

Com, data 28/JULHO/2012 no horário dás 10:00 ás 20:00 hrs, traga a sua planta com as ideias para realizar seu sonho projetado com preços e descontos especiais Laviteiros.

Aguardamos sua visita.

Atenciosamente,

Mont’ Lar Planejados & KitGás Brasil.
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Manuel (11) 4178-5578 /4178-5795 / 7574-8831
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É hoje...

Laviteiros, bom dia...

Parabéns a todos que começam hoje a realizar seus sonhos. Vou propor uma coisa: Os que puderem e quiserem, me mandem duas fotos, uma do dia da compra e outra da retirada das chaves. Antes de envià-las, edite colocando sua torre, bloco e escreva o que quiser nela. Por exemplo: o nome da sua família ou uma frase qualquer.

quem não tiver as duas, manda pelo menos uma.

Pode mandar no: lucianofantacone@hotmail.com

Daqui duas semanas eu junto todas que receber e..........

Como faço para solicitar a ligação da Luz em meu apartamento?

Laviteiros,

Há tempos que nossos amigos vem colocando nos comentários como fazer para solicitar a ligação da energia elétrica nos nossos lares. De qualquer maneira, abaixo segue o passo-a-passo:

- Ter em mãos(Nº CPF e Nº RG - Não precisa ser do titular do apartamento - O ap está no nome da minha noiva, mas eu que fiz a solicitação)
- Ligar para: 0800 72 72 120
- Informar o endereço do Condomínio: Av. Carlos Liviero, 561 – Sacomã São Paulo
- Caso necessário o CEP: 04186-100
- Caso necessário, informe o Número de Solicitação: 1298549

Poderá ser cadastrado telefone/e-mail para contato.

Após solicitação, deixar RG e CPF(ou cópia autenticada) na portaria(Essa é a informação oficial da Eletropaulo)

Na prática os moradores tem deixado cópias simples da documentação com o Sr. Aldino em horário comercial(seg-sex 08h às 17h)

O prazo para ligação é de 2 dias úteis. Como fiz a minha hoje, até sexta-feira edito este post para que possa confirmar se tudo ocorreu como previsto.

Obs.: Não esqueçam de solicitar o número de Protocolo(inclusive ele é passado automaticamente no começo da ligação). Este número pode ser útil em caso de problemas.

Informações Importantes(IPTU e Clube de Compras)

Laviteiros,

Depois de muitas tentativas, nossa vizinha Roseane, conseguiu uma resposta da PDG referente ao IPTU e parece que está tudo certo. Se alguém conseguir confirmar, podemos ficar mais tranquilos:

"Luciano, 
Demorou, mas finalmente uma resposta. 

Não consegui entrar no site da Prefeitura, mas analizando a anexo no campo, prestações vencidas consta 0,00. 

Você teve alguma posição do Corpo Diretivo sobre esse Tema? 


Abs, 
Roseane "

"Prezada Sra. Roseane,

Não consta nenhuma pendência de IPTU referente aos anos citados,até porque a prefeitura não liberaria o Habite-se com tais pendências,peço que a senhora verifique pessoalmente na prefeitura tais informações (pois pode ocorrer do site não estar atualizado) e se possível nos encaminhe algum documento emitido pela prefeitura que informe a pendência para verificarmos internamente.


Permanecemos à sua disposição para quaisquer esclarecimentos.   
  
Atenciosamente,   
                      
Mariana Silva 
Relacionamento com Cliente. "


Além disso, o nosso amigo Izau passou as seguintes informações referente a compra de planejados:

"Boa noite, Luciano

 

 

Tudo bem, neste final de semana compramos a cozinha + lavanderia planejada no Shopping das cozinhas loja localizada próxima ao metrôConceição, conseguimos um bom preço além de ótimo atendimento, material e acabamento de primeira, eles estão com uma boa promoção mas vale apena ir até lá para conferir quem ainda está realizando orçamento gerente Marcos  e vendedor Thiago e ganhamos ainda uma coifa de brinde o projeto ficou em R$ 4.700,00 tudo em MDF de 15mm, depois eu digitalizo o projeto

http://www.shoppingdascozinhas.com.br/ tel5011-2390. Luciano caro queira divulgar no blog no clube de compras.

 

Gesseiro Antonio - 5662-3039 / 9411-6407

serralheiro de alumínio Nilton - 7422-1022 / 7999-9324 colocação de box / tela para janelas / acabamento em alumínio / portas e divisórias / fechamento de cuzinha.

 

Abraço boa sorte q Deus abençoe."

O valor do condomínio esse mês é........

Laviteiros,

Segue o e-mail que o nosso síndico(Michael) acabou de enviar:

Bom dia,

  

Venho informar que o condomínio do mês de julho não sera cobrado, tive algumas reuniões com a Hubert e consegui que nosso condomínio seja cobrado somente no mês de agosto.

Desta forma como muitos condomínios informaram na assembleia que desejariam pagar o condomínio após a entrega das chaves venho informar que conseguirmos, só pagaremos o condomínio em agosto, vide documento que comprova tal informação . (Segue emails trocados com o representante da Hubert confirmando tal informação.)

Pequena vitoria de muitas que espero conseguir para nosso condomínio.

Att.

Michael

---------- Mensagem encaminhada ----------
De: michael romero dos santos
Data: 16 de julho de 2012 12:48
Assunto: Fwd: 1774 - La Vita - COndomínio Julho/12
Para: Michael Romero <lavita.sindico@gmail.com>

---------- Mensagem encaminhada ----------
De: Vanderlei Nunes
Data: 13 de julho de 2012 16:42
Assunto: RES: 1774 - La Vita - COndomínio Julho/12
Para: michael romero dos santos

Michael,

Sim, caso haja alguma negativa da PDG trataremos direto com as empresas.

Atenciosamente

Vanderlei Nunes

Departamento Condomínio

www.hubert.com.br

De: michael romero dos santos
Enviada em: sexta-feira, 13 de julho de 2012 16:26
Para: Vanderlei Nunes
Assunto: Re: 1774 - La Vita - COndomínio Julho/12

Boa tarde,

Vanderlei então posso informar os condôminos que não precisaremos pagar o condomínio de julho e só começaremos a pagar o condomínio em agosto.

Att.

Michael

Em 13 de julho de 2012 15:55, Vanderlei Nunes escreveu:

Michael, boa tarde.

Conforme conversamos, visto que a liberação das áreas comuns somente foi finalizada ontem, estamos em tratativas com a PDG visando a possibilidade da Construtora assumir os custos da cobrança da prestação de serviço do período de 22 a 30/06/12.
Tendo a Assembleia aprovada a emissão da cota condominial em 50% do valor para 20/07/12 para suprir a mão de obra e as demais despesas, sugiro que não seja emitido esta cota de julho/12 e a cobrança inicie apenas a partir de 10/08/12 em sua totalidade.

Atenciosamente

Vanderlei Nunes
Departamento Condomínio
www.hubert.com.br

Móveis - By Anderson Andrade

Laviteiros,

O Anderson Andrade, nosso vizinho, amigo do pessoal da Italínea São Bernardo(Centro) recomendou o post do folder abaixo.

Esperamos quem sabe, poder montar nosso workshop e então contarmos com os amigos da Italinea, Difratelli, SidLar... enfim, todos os bons parceiros que encontramos nessa caminhada da casa própria.

Vistoria - By Michael

Boa noite,

Vizinhos , venho  primeiramente agradecer a presença na revistoria da Maria Tatiana e da Samara Gabriela, me acompanharam na revistoria das 14:00 horas até as 20:30, sem elas seria inviável averiguar tudo.

Agradeço também o Sr. Vanderlei representante da HUBERT que  nos acompanhou e nos ajudou na revistoria.

Aprovamos a entrega das áreas comuns, a vistoria foi feita meramente visual e como não temos conhecimento técnico elencamos como uma das ressalvas a possibilidade de contratarmos posteriormente um profissional especializado para elaborar um laudo, principalmente para nos assegurar quanto a questão dos muros e calçadas.

Todavia, os itens que foram detectados como passível de modificação ou reforma,  foram elencados  como ressalvas e serão corrigidos pela PDG nos próximos sessenta dias.

Tais itens que foram encontrados na primeira vistoria e agora na segunda vistoria, não irão afetar a integridade física de nossos condôminos, são itens como pisos para trocar, paredes para pintar, rodapés para pintar, e limpeza das áreas, basicamente são retoques que ficam em quase todas as obras, retoques estes que entendemos que não irão prejudicar a grande quantidade de moradores que precisam mudar.

Sei que como sempre não irei agradar a todos porém espero que tenha deixado a maioria dos vizinhos satisfeitos.

 Espero que nos próximos dias eu venha  a divulgar, algumas novidades que irão agradar a todos.

E que venham as Chaves.

Findo a semana com o sentimento de dever cumprido.

Bom final de semana a todos.

Att.

Michael

and the Oscar goes to.....

Laviteiros,

Não tenho detalhes ainda... Mas a informação oficial é: APROVADO COM RESSALVAS...

As chaves poderão ser entregues....

Daqui a pouco, o Michael mandará uma nota para pastar aqui...

A galera trabalhando nos bastidores...

Laviteiros,

Ontem a noite tive a oportunidade de ter contato com um e-mail, com vários envolvidos(corpo diretivo e demais moradores). Achei interessante publicar aqui, pois o assunto é referente aos nossos interesses também.

Independente do que foi dito abaixo, a vistoria irá ocorrer Hoje.

Coloquei em vermelho os dois e-mails que considero mais "Esclarecedores"... e recomendo que vocês façam a leitura de modo cronológico(os de baixo foram escritos antes que os acima).

Toda essa conversa foi originada, após o e-mail do Engenheiro Alberto(post anterior)

Removi os endereços de e-mail do pessoal. Se ainda assim, algum dos nomes citados abaixo, se sinta incomodado, me avise que eu retiro do post.

---------- Mensagem encaminhada ----------
De: Michael Romero

Boa noite,

Sr. Anderson, com relação as suas colocações ("Michael nem preciso informá-lo da responsabilidade em assinar esta vistoria, pois você como advogado sabe melhor do que eu, correto?"),  O Sr. esta correto, quando me candidatei a sindico fui sabedor da responsabilidade que teria em representar mais de 400 pessoas, COM NECESSIDADES E EXPECTATIVAS DIFERENTES.

Diante da revistoria irei seguir os itens elencados na primeira vistoria que o Sr,também estava presente.

Toda via sou advogado, não engenheiro a vistoria que foi feita por todos nos , foi meramente visual, como bem citado pelo Sr. que sou advogado.  Caso esteja em ordem os itens questionados irei aprovar informando das ressalvas, e nessas ressalvas irei deixar espaço para o condomínio aprovar a contratação de um engenheiro para averiguar todos os pontos.

Desta forma não irei ficar questionando itens que podem ser resolvidos posteriormente com os moradores dentro do condômino, itens estes como "OBS: Quero receber o empreendimento inclusive com as pinturas das áreas comuns (desenhos), assim como consta no folder do Condomínio (desenhos nas áreas comuns / salão de festas, salão infantil e etc.), além do paisagismo que está muito aquem do que é apresentado no folder." Normalmente nestes materiais de divulgação, eles informam que paisagismo é ilustrativo, ou seja, tanto eu como você possivelmente não recebemos tal projeto no momento da venda do imóvel, então este caso é assunto pra assembléia e reinvindicação posterior.

Estou representado uma grande parte de moradores que estão pagando aluguel ou morando com familiares e precisão mudar e não podem esperar a carência de meses para resolver todos os problemas das áreas comuns. Com relação a outra parte dos moradores que não tem tanta necessidade para mudar creio que não irão se importar em posteriormente estes itens serem alterados pela PDG de forma pacifica ou de forma judicial, já que em alguns assuntos, eles já mostrarão como o Sr. mesmo já viu, que os reparos não foram cumpridos,e pelo jeito não serão resolvidos nem daqui a 1 semana, nem daqui a 1 mês, vide o caso dos muros,  calçadas e paisagismo externo.

Como advogado informo que, não adianta eu como sindico ou qualquer outro que seja sindico ficar questionando, porque na verdade a PDG náo é clara na venda dos seus produtos. Muitos não receberam nem o folheto do empreendimento com o detalhamento. Além disto, batendo o pé contra a PDG,  eles  poderão adiar a entrega de chaves. Atendendo a expectativa de uma minoria, ou dos que não tem urgência de chaves, posso com a decisão de não aprovar com ressalvas, prejudicar muito mais pessoas.

De todo jeito, sei que não conseguirei agradar a todos, mas estou cobrando a PDG e me esforçando para fazer o melhor pra todos. .

Att. Michael

Em 11 de julho de 2012 23:05, ednaldo correia escreveu:

Boa noite pessoal, estou me posicionando só para registrar a minha insatisfação também por essa decisão do Alberto, já havíamos combinado osábado para essa revistoria, concordo com o Anderson, o que eles querem e reduzir o numero de olhos assim é possível passar desapercebido as alterações que não foram feitas...

 

Michael acredito ser necessario nesse momento, um posicionamento mais enérgico seu, e remarcar para sábado a revistoria, dessa forma como disse a Tatiana finalizaremos o que começamos, pelo menos aqueles que participaram da primeira vistoria.

 

Não podemos agir com o emocional nesse momento precisamos ser precisos nas nossas decisões pois nesse momento estamos falando de negocio, o nosso e o deles, não me importo em atrasar mais alguns dias, mas quero receber o empreendimento da maneira que me foi prometido no momento em que me definiram o preço, o que teria que pagar, não me neguei a pagar nada até hoje concordando ou não, então como bem descreveu o Anderson devemos cobrar e receber tudo o que pagamos pra ter.

 

Ednaldo Correia

São Paulo - SP

De: Douglas Barros
Enviada em: quarta-feira, 11 de julho de 2012 15:11
Assunto: RES: Revistoria

Boa tarde a todos.

Obrigado a todos pelas informações já passadas, estou de acordo com o Anderson sobre a parte de manipulação feita por eles e sobre as pessoas para acompanhar a vistoria, pois tem o direito sim de levar quem você quiser para acompanhá-lo na vistoria das Áreas comuns como já foi dito.

Como não sou sub-sindico e nem pude me candidatar a conselheiro não participarei, mas caso mude o acordo feito com o Alberto sobre as pessoas que participarão da 2ª vistoria estarei a disposição na quinta, mas acredito também que no sábado seria a melhor data para todos.

Abraço

Atenciosamente

Best Regards

Saludos

 

Douglas Barros 

De: Anderson Grandi
Assunto: Re: Revistoria

 

Senhores, boa-tarde.

As chaves não tem ligação com o financiamento.

Quanto aos documentos faltantes, sugiro que solicitem esclarecimentos junto ao Adalberto ou a PDG.

Esclareço que para qualquer financiamento em qualquer instituição financeira, existe a necessidade de entrega por parte da PDG de uma pasta da qual contem todos os documentos formais do empreendimento, assim como apontei anteriormente nos comentários no Blog, CND diversas, AVCB, etc. Caso este processo da entrega da documentação não seja finalizado os financiamentos não sairão.

Grande abraço a todos.

Me encontro a disposição.

Atenciosamente,

Anderson Grandi

Em 11/07/2012 13:41, Eduardo Palombo escreveu:

Prezados,

Não entendo como manipulação o fato de restringirem a vistoria, entendo sim que há muita pressão de todos os lados.

 

Concordo que o dia e horário marcado são péssimos, pois acredito que mesmo quem faz parte do corpo diretivo não poderá estar presente. Mas deve haver uma razão para o Michael ter acordado este horário, só gostaria de saber qual.

 

Outra dúvida é quanto a participação dos conselheiros, porque não podem participar?

 

Quanto a ausência dos "Andersons" lamento muito, pois demonstraram muito conhecimento.

 

Sobre a Ata da Assembleia, também gostaria de saber, pois até o momento ninguém da Hubert entrou em contato comigo, nem para agendarmos uma reunião do corpo diretivo. Isso sim me deixa bastante preocupado, pois ficamos sem informações, soube por terceiros de algumas mudanças. Acho que o corpo diretivo precisa começar agir logo e ter mais comunicação.

 

Anderson Grandi, qual documentação está faltando? Também achei muito estranho receber o boleto de juros da Caixa, uma vez que já foi pago a Averbação e instituído condomínio. Não sei dizer se o fato de não receber as chaves não nos torna apto a iniciar o pagamento do financiamento.

 

Atenciosamente,

Eduardo Palombo

Em 11 de julho de 2012 12:39, Anderson Grandi  escreveu:

Michael, bom-dia.

Muito obrigado pela informação, você sempre solí­cito como sempre.

Desculpe Michael, mas gostaria apenas de dar uma única informação a você!

Eles estão tentando te manipular!!!!!!

Você tem o direito de levar quem você quiser para acompanhá-lo na vistoria das Áreas comuns.

Não querendo desmerecer ninguém, mas desta forma todos os Condôminos que se disponibilizaram a ajudá-lo na primeira vistoria, acompanhando você até o final da vistoria,  não poderão estar presentes e isto inclui a minha pessoa(síndico profissional) e a do Anderson (engenheiro).

Esclareço que estive no empreendimento no sábado e ontem dia 10.07 e pude perceber que:

Fecharam o vão da grade com o muro da lateral do empreendimento e para variar fizeram aquele acabamento porco como sempre;
Não pintaram os muros externos e nem melhoram os acabamentos dos mesmo conforme foi solicitado;
Não mexeram nas calçadas;
O Piso intertravado da calçada ainda apresenta falhas (muita sujeira; falta de pedras, acabamento péssimo).
OBS: Quero receber o empreendimento inclusive com as pinturas das Áreas comuns (desenhos), assim como consta no folder do Condomínio (desenhos nas Áreas comuns / salão de festas, salão infantil e etc.), além do paisagismo que está muito aquem do que é apresentado no folder.
Michael nem preciso informá-lo da responsabilidade em assinar esta vistoria, pois você como advogado sabe melhor do que eu, correto?

Gostaria de informá-los que isso é apenas uma tática do Alberto para facilitar o recebimento das Áreas, após ter me atendido uma vez e ter conhecimento do meu número, ele não atende mais as minhas ligações e nem retorna meus reca dos que deixo em sua caixa postal.

CUIDADO, pois ele poderá tomar esta mesma atitude com todos vocês.

Esclareço que acabei de descobrir que o empreendimento não possui a documentação completa, por isso todos nós recebemos a parcela de obras da Caixa e não a parcela de financiamento.

Outra coisa, onde é que se encontra a Ata de instalação do empreendimento. Cadê a Hubert que ainda não nos encaminhou a Ata. Vale lembrar que existe prazo para apresentação deste documento, pois caso contrário a Assembleia pode ser impugnada.

Obs: Srs. acho que temos que fazer valer nossos direitos e caso possamos particirpar da vistoria das Áreas, sugiro que a mesma seja feita no sábado. (Infelizmente nesta semana me encontro em Petrolina-PE e na semana que vem estarei em Campina Grande-PB/Teresina-PI)

Mich ael, peço novamente desculpas pois não quero ser chato mas esperamos um posicionamento final seu.

Atenciosamente,

Anderson Grandi