Calculo Parcela CM Repasse Planta

NOTA: Nosso vizinho Eduardo Palombo da Torre 3 me encaminhou um email, informando um erro no meu cálculo, por isso os valores não conferiam exatamente, então fiz algumas modificações com os cálculos correto. Confiram abaixo as ressalvas, onde os itens riscados é o antigo, seguido do correto na cor laranja.

Obrigada Eduardo!!!!

 

Tenho aqui a difícil tarefa de explicar para vocês como é efetuado o cálculo dessa parcela.
O que consegui, foi entender a forma como o valor é calculado, entretanto, os valores não batem exatamente, pois há algumas diferenças no arredondamento dos índices, mas os valores chegam bem próximos.

Primeiro item importante, é a referência dos índices utilizados, que podem ser consultados em http://www.secovi.com.br/pesquisas-e-indices/indicadores-do-mercado/ depois clicando em índices econômicos, INCC-DI.  Baixei os valores desse site, fiz um cálculo para obter mais casas decimais e depois inseri a variação acumulada, ficou assim:

Mês	Var Mês	Var Acum	Var Acum %
set/10	1,002070	1,002070	0,2070%
out/10	1,001966	1,004040	0,4040%
nov/10	1,003696	1,007751	0,7751%
dez/10	1,006662	1,014465	1,4465%
jan/11	1,004084	1,018608	1,8608%
fev/11	1,002849	1,021510	2,1510%
mar/11	1,004312	1,025914	2,5914%
abr/11	1,010632	1,036822	3,6822%
mai/11	1,029409	1,067314	6,7314%
jun/11	1,003724	1,071289	7,1289%

A tabela foi alterado, pois era ela que esta considerando os acumulados erroneamente.

Peguei a tabela a partir de SET/2010 que foi o mês que iniciaram as assinaturas do contrato de financiamento, portanto o mês que inicia o cálculo da variação acumulada, que nada mais é que a somatória multiplicação de todos os índices (adicionando 1) desde o mês que o contrato foi assinado. EX: No Mês de NOV/2010 a variação acumulada = 0,2070+0,1966+0,3696.  O Correto é = ((0,002070+1)*(0,001966+1)*(0,003696+1)-1)*100

Segundo item importante, é o mês de cálculo da parcela que, segundo a PDG, tem dois meses de defasagem, porém nos meus cálculos são 3 meses, então vou explicar pelo meu cálculo. A parcela cobrada em Dez/2010 usa o indice acumulado até set/2010. A parcela de Jan/2011 usa o indice acumulado até out/2010 e assim sucessivamente. Na parcela de NOV/2010 cobrada pela PDG não encontrei um índice que coincida, acredito que tenha sido usado um valor fixo de 0,002577%.

Depois disso, temos alguns pontos a definir:

Valor Repasse: É o valor total de repasse do seu contrato de financiamento, que corresponde ao valor financiado + FGTS.

Fraçào Ideal: É o Valor do FGTS que foi utilizado

Base de Cálculo: É o Valor financiado e que será repassado mês a mês para a construtora, conforme avanço das obras.

Percentual Obra: É quanto a obra avançou, conforme vistoria do engenheiro da Caixa. Esses valores foram apontados pela GF, mas é possível obtê-los direto com a Caixa.

Fator Correção flexível: Variação no mês do índice INCC-DI

Fator Correção Fixa: Variação acumulada desde assinatura do financiamento

Para exemplificar considerei um repasse de 110.000,00(Cento e dez mil) com 10.000,00 (dez mil) de FGTS, sobrando 100.000,00 (cem mil) para base de cálculo das parcelas CM.

Clique na Imagem para aumentar.

Explicando

Parcela com vencimento em 14/11/2010: Foi indicado avanço de 2,09% da obra e a base de cálculo é de 100.000,00, portanto foi liberado R$ 2090,00 para a construtora. Aplicando sobre esse valor o índice de 0,002577, teremos o valor da parcela CM em R$ 5,39.

Parcela com vencimento em 14/04/2011: Foi indicado um avanço de 4,87% da obra e aplicando esse valor na base de cálculo, teremos uma liberação de R$ 4870,00. O índice a ser utilizado é o de SET/2010 + OUT/2010 + NOV/2010 + DEZ/2010 + JAN/2011 = 0,0186077. Assim o valor da parcela seria R$ 90,62.

Para facilitar o cálculo, criei uma planilha com os índices e fórmulas para o cálculo. Coloquem valores somente nas colunas em amarelo, assim você terá o valor da parcela CM Repasse.

Lembrando que a planilha utiliza indices a partir de Set/2010. Se você não assinou o financiamento em Set/2010, use a planilha apenas como refêrencia, inserindo os indices manualmente.

Para fazer o Download, clique Aqui.

Só uma dica: Simulem os valores das próximas parcelas, infelizmente tenho de dizer que vocês irão perceber que o valor aumenta consideravelmente a cada mês. Além disso, foi liberado aproximadamente 50% do valor total financiado (na maioria dos casos) e quanto mais demora a ser liberado o valor, maior ficará a CM Repasse, pois o indice vai acumulando.

Façam os cálculos e nos digam, os valores chegam próximo dos valores cobrados? Percebeu alguma inconsistência nas fórmulas? Então comente aqui para aprimorarmos nosso entendimento.

Abs,

Alessandra

Nosso Encontro

La Viteiros,

Olha que alegria o nosso segundo encontro, a sala estava cheia. Que alegria ver a galera unida!!!

Só complementando:

Achei muito legal o comentário do Luciano nesse post, que resolvi colocá-lo aqui também, pois compartilho da mesma opinião. Aí vai:

“ É muito legal a galera unida mesmo. Sei que algumas pessoas da construtora acompanham os blogs, e por isso gostaria de comentar algumas situações:

Referente as obras e sua evolução, todos estão muito satisfeitos, não podemos reclamar disso até o momento, inclusive merecem elogios;

A PDG adquiriu recentemente a Goldfarb e sabemos que a prática de cobrança do CM, não é de toda a PDG, mas nos empreendimentos PDG/Goldfarb isso ainda acontece;
Estamos apenas solicitando que a justiça aponte se essa cobrança é realmente abusiva como nós pensamos, ou está prevista em lei conforme fomos informados;

Faço questão de dizer, que diferentemente do que aconteceu em alguns empreendimentos, em nenhum momento queremos nos tornar inimigos da PDG e nem tão pouco denigrir a sua imagem, inclusive estamos tentando sempre tomar os devidos cuidados ao citar essa marca, que se atingiu o patamar que está, com certeza também fez muitas coisas boas e não somente coisas ruins como temos visto serem irresponsavelmente publicadas em outros lugares;

Após o decorrer da ação, se a nossa tese estiver infundada e por ventura segundo a justiça não tenhamos sucesso, com certeza mencionaremos a decisão da justiça e seu embasamento, assim como o faremos em caso de êxito. Ou seja, não basta exigirmos nossos direitos, temos que ser imparciais e justos independente do que acontecer.

Para finalizar, aos que pretendem comprar um imóvel da PDG, não se deixem influenciar apenas pela nossa situação, mas busquem profissionais que os orientem em uma melhor compreensão e interpretação de contrato, e não assinem nada, sem terem certeza do que estarão assinando. E nunca, confiem apenas em palavras de vendedores, peçam tudo por escrito. SEMPRE !!!

Grande Abraço a todos “

Retornando

Olá minha gente!!!!!

Depois de uma semana perfeita, estou de volta á realidade dura e cruel….rs . Pois é, fiquei ausente pois estava em Maceió, curtindo um sol, o mar, e um calor de quase 30 graus. Foi triste chegar aqui e enfrentar esse frio…Mas enfim.

Temos muitos assuntos para postar aqui, mas vamos começar pelo que nos deixa feliz. Que é o andamento da obra do nosso Lar Doce Lar.

Olhem abaixo as fotos quentinhas que nossa vizinha Silvia disponibilizou por email e orkut. E o corretor informou a ela que em breve os proprietários da Torre 3 serão chamados para vistoria, pois já está finalizando. Mas eu, particularmente, não acredito que isso aconteça antes de Nov/2011. Vamos aguardar, ansiosamente!!!

Detalhe: As nossas janelinhas na área de serviço estão sendo instaladas, conforme as fotos. Cliquem nelas para aumentar.

Segundo Encontro

Este post vai ser pequeno e direto, pois estou na rua e tive de fazê-lo pelo celular, pois já está em cima da hora. Vamos lá....

Conforme 3• informativo do JSMF, já temos decidido o escritório advocatício que irá representar a nossa causa. Temos então alguns detalhes muito importantes a tratar, como tirar as dúvidas, deixar bem claro como funcionará, valores aproximados, estratégias, etc.

Para esclarecer tudo isso teremos o nosso 2• encontro nesse sábado(13) as 10hrs da manhã na escola situada em frente ao nosso empreendimento. É de extrema importância que todos interessados na ação judicial compareçam e tirem suas dúvidas. É claro que mandaremos um resumo depois por email, mas não é a mesma coisa. Todos tem que ter consciência de que eu, Luciano e outras pessoas estamos apenas organizando o movimento, mas cada um é responsável pelo que decidir, por isso se informem para tomar decisões, seguros do que estão fazendo.

Nesse encontro infelizmente não poderei participar, pois estarei fora de SP, mas o Luciano fará a minha representação, ou melhor, do blog.

Peço que confirmem a presença nos comentários.

Só para relembrar: Segundo encontro, sábado dia 13/08 as 10:00 da manhã.

Um agradecimento especial a Cleide por conseguir um teto para os nossos encontros, e ao Luciano e Robson pelo encontro com os advogados na terça.

Abcs a todos
JSMF!!!

Alessandra

Advogados

Pessoal,

O Luciano conseguiu marcar com o advogado Jr. na terça(09) as 20 hrs no escritório situado em Santo André. Como tem a questão do casamento dele que se aproxima, essa foi a data que conseguimos. Como o espaço é pequeno, temos um limitador de pessoas que poderão ir.

Nesse caso eu e o Luciano pensamos em juntar um grupo com mais 7 pessoas que irão representar todos e tirar todas as dúvidas e aí passamos para todos.

A questão é: Quem tem disponibilidade com certeza nesse dia e horário e está afim de participar?

Outro ponto: também conversei com minha advogada e ela se dispôs a marcar uma reunião em um sábado com todos para tirar as dúvidas.

Como já temos um teto para as reuniões, a Cleide só ficou de confirmar com a Diretora da escola se poderá ser no sábado dia 13 as 10 hrs da manhã. Escolhemos esse dia e horário de acordo com a disponibilidade da advogada. Mas por enquanto, vamos esperar confirmar e aí aviso vocês desse segundo encontro.

Preciso que nesse post, deixe comentários as pessoas que se interessam em ir na conversa do dia 09 em Sto André para nos organizarmos. Lembrando que poderão apenas 7 pessoas.

Se você não puder ir, deixe um comentário sobre o que gostaria que fosse discutido.